个人如何办理资金监管

Question

如题所述

Answer 1

个人是可以去银行做资金监管的。个人前往银行做资金监管需要携带以下材料：存量房交易合同原件、房屋所有权证、买卖双方身份证明、买卖双方银行结算账户证明、银行贷款审批意见书、借款合同、抵押合同和抵押申请表。
二手房资金监管分类及对应的资金监管流程
1、二手房全款交易资金监管流程
①买卖双方签订《XX市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
②买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
③XX地产、XX市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付购房款。
2、二手房贷款首付款资金监管流程
①买卖双方签订《XX市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
②银行审核买卖双方的资质，银行与买方签署贷款相关合同;
③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额;
④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
⑤XX地产、XX市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款;
⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。