在购买70年产权的公寓时，商业公寓和住宅公寓有几个关键的区别。这时候就要把它们区分清楚。首先是使用年限，合同上会写明40年或者70年。住宅公寓建在使用年限为70年的土地上，不具备商业公寓特征的，可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限相当于土地的使用年限。
产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权的期限是长期的，而土地使用权根据相关法律规定有40年、50年、70年不等，到期自动续期。
70岁产权公寓和房子的区别
1.就住宅公寓而言，其面积相比普通住宅会相对较小，适合的群体也会有所不同，因为总房价会相对较低，户型与普通住宅有明显区别。普通户型很难做到南北通透，往往没有阳台，甚至没有全封闭的幕墙，也没有可开启的窗户。
2.住宅是指专门用于居住的房屋，包括别墅、公寓或宿舍。传统上，公寓分为两种:商业公寓和公益公寓。写字楼、酒店式公寓等。通常在市场上看到的都是商务公寓。公寓的普遍概念深入人心，大众的反应是物业寿命短。事实上，商业公寓包括商业公寓和住宅公寓。
3.公寓和房子在产权上是一样的。70年产权的公寓和70年产权的房子，使用年限都是70年，不会因为类型不同而缩水。70年公寓和70年住宅的生活成本是不一样的。
4.一般公寓都是精装修交付，物业标准会比房子高，所以物业费会比普通房子高。以苏州为例。很多物业好的普通住宅，物业费标准不会高于5元/平方米/月，但公寓的物业费标准高于10元/平方米/月。