写字楼和产业园区都是商业地产的一种类型，但它们有一些主要区别：
功能不同：写字楼主要针对文化、娱乐、电信等行业的办公需求，而产业园区则主要针对制造和研发领域的企业。
租赁方式不同：写字楼通常以每平方米租金作为计价标准，而产业园区则通常以每个工位或每个车间为基础进行租赁。
配套设施不同：写字楼通常配备餐厅、会议室、健身房等常规设施；而产业园区则更注重于提供针对制造和研发企业的技术支持和产业配套服务，例如智能制造、 软件技术支持、物流服务和实验室等。
地理位置不同：写字楼通常位于城市中心或商业中心，而产业园区则通常位于城市郊区或产业集聚区。
人口结构不同：写字楼的租户以知识工作者和白领居多；而产业园区则以生产技能工人为主要租户。