为什么国家不禁止公摊面积

Question

如题所述

Answer 1

国家不禁止公摊面积的原因是：公摊面积的标准不固定、取消政策工程量大。

1、公摊面积的标准不固定

没有固定的标准，也没有明确的比例，只由开发商根据自己需求来设定比例。比如大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、值班警卫室、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）等都可被作为公摊面积，因此国家很难取消。

2、取消政策工程量大

在短时间内是没办法实行的，因为在取消之前，需要很多辅助政策，只有这些辅助政策一步到位后才会逐步实施，而这个工程量大，预计需要5年左右才能落实完成。同时取消公摊面积政策对国内的房地产开发商会有很大影响，毕竟现在房地产开发商量很多，牵扯到人们的日常生活了，实行起来阻力大。

公摊面积取消后的影响

1、房子的总价并不会上涨

公摊面积取消后，其中房子的总价是并不会变动的，只是房价有可能上涨而已。但购买过房子的人都知道，许多购房合同中的都是的写着按照条内使用面积来计算算房价，但开发在宣传的时候都是采用建筑面积来计价的，因此实际购房成本不会有太大变动。

2、公摊比例过大的二手房会面临降价的风险

公摊面积取消后，公摊比列较大的二手房会出现降价的风险。因为在相同地段，有两套100平米的房子，一套公摊面积25%，另一套公摊面积15%，在公摊面积取消前是总价是相同的，但在公摊取消之后，按套内面积出售，公摊面积大的房屋将出现降价。

3、少交费用

公摊面积取消后，可让业主一定程度上少交费用。取消了公摊后，物业费、取暖费等相关费就会按照套你套内面积进行计算，对业主来说可省下一笔费用，但对开发商来说，有可能会压缩公共空间来节约成本，导致人们生活升本降低。

Answer 2

公摊面积是指在住宅楼等建筑物中，除了各个住宅单元的套内面积之外，还需要分摊的公共区域面积。这些公共区域通常包括楼梯间、电梯间、走廊、公共卫生间、物业管理用房等。公摊面积是房地产市场的一种普遍现象，并非中国独有。
国家并没有禁止公摊面积，但在《商品房销售管理办法》等法规中对公摊面积有明确的规定。例如，要求开发商在销售房屋时，应当明确标明套内面积和公摊面积，确保消费者的知情权。
公摊面积的存在有其合理性，因为它可以分摊建筑中的公共成本，让每个住户都能享受到公共设施和服务。以下是公摊面积的一些优点：
1. 分摊公共成本：公摊面积可以让每个住户合理分摊建筑中的公共区域成本，避免某个住户承担过多的公共成本。
2. 保障生活质量：公摊面积为住户提供了必要的公共设施和空间，如楼梯间、电梯间、走廊等，这些设施对于保障住户的生活质量和安全具有重要意义。
3. 促进社区和谐：公摊面积可以为住户提供公共活动空间，如物业管理用房、公共卫生间等，有利于促进社区和谐和邻里关系。
当然，公摊面积也存在一定的问题，如计算方式不透明、公摊面积过大导致实际使用面积减少等。为了保护消费者的权益，国家在法律法规中对公摊面积进行了规范，要求开发商合理计算公摊面积，并明确告知消费者。同时，政府也在逐步推进房地产市场的改革，如实行套内面积计价等措施，以减少公摊面积带来的问题。