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一房二卖情形中房屋买卖合同如何履行
如题所述
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推荐答案 2024-06-29
一房二卖情形中房屋买卖合同的履行如下:一方办理过户,另一方没有过户,房屋归先办理过户一方所有;双方均未办理过户未交房,房屋所有权归已办理预告登记的一方所有;双方均未办理过户及预告登记手续,房屋归先行实际占有房屋的一方所有。
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二手房
一房二卖如何
处理
答:
看具体情况。二手房一房二卖如何处理要分三种情形:
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一房二卖
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履行合同
吗
答:
签订了房屋买卖合同后,对方又跟其他人签合同,属于一房二卖,出卖人要承担违约责任
。因为双倍返还购房定金对出卖人有利,而双方继续履行合同,购房人能拿到房会更有利。所以,实际中有些人购房人就主张继续履行合同。买房时遇到一房二卖的问题,如果两个买受人没办理房屋过户、没申请预告登记,将直接影...
开发商
一房两卖
是欺诈还是违约,
一房二卖合同
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怎样
的?
答:
3、先、后买受人都没有取得房屋所有权证
,如上所述,只要不存在法定的无效情形,所有的买卖合同均为有效或为可撤销。房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人...
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的法律效果是
怎样
?
答:
2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证,签订于取得房屋所有权证之前的合同,为有效合同
;签订于取得房屋所有权证之后的合同,为无效合同;3、先、后买受人都没有取得房屋所有权证,只要不存在法定的无效情形,所有的买卖合同均为有效或为可撤销。一房二卖,如果存在虚构事实骗取钱财的...
如何
认定
一房二卖
的
合同
效力
答:
要求对方继续
履行合同
,同时还有权要求出卖方支付违约金。如果
一房二卖
或者一房多卖造成只有一个购房者获得
房屋
产权,依据物权法的善意取得制度,其他未获得产权的购房者,可依据合同法的相关规定,要求解除合同,退还已支付的购房款,同时追究出卖方的违约责任,赔偿自己的损失。法律依据;《物权法》第十五条...
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