1.属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。
2.已经严重影响正常居住使用的质量问题。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
3.房屋主体结构质量不合格的问题。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
房屋出现裂缝原因有哪些
1、收缩裂缝：由材料干湿变化收缩引起，一般在墙面上呈网状，两种不同的材料可能形成于其界面上。
2、温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂(两端多，大，中间基本没有)。也有沿附墙烟囱的界面上。
3、沉降裂缝：由地基基础不均匀(差异)沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂。由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂。由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。
4、变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂。纵横墙连接竖向裂。倾斜引起的断裂等等。
房屋裂缝鉴定得多少钱
每个地方都有鉴定的部门，而且每一个部门的鉴定费用都是不一样的，他们也会根据楼房的裂缝情况作出不同的工作，那么收取的费用也是不同的。如果你家的房屋裂缝并不是特别的严重，鉴定部门经过简单的测量之后即可得出答案，那么他们收费的标准应该也就是几百块钱，不会超过500块钱。如果家里的房屋裂缝比较严重，而且是因为地基下沉所导致的，那鉴定的方案就会非常的复杂，收取的费用也会比较高，应该会在1000块钱左右。