莲湖花园变身东上官湖，太阳宫变身珠江时代广场，陕西信息大厦10年底复兴，永宁国际变身大华南门，西毒大厦变身新24G…….
这些都是Xi安地产历史上曾经上演过的烂尾楼复活。
在即将到来的2021年，在限期解决Xi安烂尾楼的大背景下，在各方的共同努力下，Xi安迎来了众多烂尾楼的复兴。
为什么会烂？
虽然这些项目位于不同的区域，由不同的开发商开发，不同的物业类型，不同的年限，但是项目烂尾的一个很重要的原因就是资金链的问题。
但这些项目最大的影响因素是在一定背景下大量项目盲目扩张留下的隐患。
近20年来，Xi安烂尾楼的第一次集中开工是在2000年左右。西部大开发的号角吹响，让各界对西部大开发的桥头堡Xi安充满了梦想。一大批“标志性建筑”密集开工，成为那个时代的关键词。此后，资金的缺乏使这些建筑成为Xi安的“梦想”。
第二次是2010年以后，提出建设国际大都市的目标。古都Xi的未来发展再一次沸腾了。大量品牌开发商涌入Xi安，追求“更高、更大、更贵”成为当地开发商的追求目标，甚至有开发商同时参与数百万平方的城市改造项目。
2013年第四季度，以央视《焦点访谈》曝光Xi安大量无证售房为契机，Xi安开始整治房地产市场的违规销售行为。2014年和2015年，Xi安的楼市迎来了最艰难的两年，很多项目资金链断裂，从而搁浅。
其实在2011年10月，我写过一篇题为《警惕新形势下烂尾楼的出现》的文章，提醒大家一路狂奔把Xi安市变成烂尾楼的可能性。
复活需要各方面的努力。
烂尾楼不仅是一个城市的伤疤，更是一个经济、民生、稳定的问题。因此，解决烂尾楼遗留问题成为区县政府的重点工作之一。
事实上，要让这座未完工的建筑起死回生，需要一些先决条件：
第一，需要各方共同努力。
烂尾楼往往涉及到原开发商、买房业主、债权人、合伙人等各方利益。在共同挽救烂尾楼项目的过程中，各方利益的协调尤为重要。只有各方齐心协力，共同努力，烂尾楼问题才能得到解决。
第二，它需要政府的支持。
烂尾楼往往涉及手续、规划变更、欠款等复杂的遗留问题。如果要让这个项目重新焕发生机，这些遗留问题也必须得到解决。这时就需要当地政府的自然资源、规划、住建等部门在政策上的协调和支持。
第三，房价需要涨到一定水平。
一般烂尾楼项目搁置多年，存在复杂的债权关系，往往导致资不抵债。这时候就要等到市区房价涨到一定程度，待售部分的市值能够实现财务平衡，企业才愿意接手，这也是这两年Xi安一些烂尾楼得以解决的原因。
四是债权清晰，项目符合城市规划。
这两个是重要的前提条件，只有符合城市规划项目才能保留，否则可能面临拆迁的可能。另外，因为很多烂尾楼之前都涉及到各种贷款，非常复杂，涉及到房贷等。这也大大影响了项目复兴的可能性。
2021多次复活
两年前，Xi安的一些烂尾楼被大开发商接管，并已起死回生。2021年，Xi安的许多烂尾楼已经成功复活。
新兴西苑，位于长安区，刚入标
值得注意的是，早年新兴地产接手了烂尾多年的西毒大厦，也就是后来的新兴24G。所以，新兴地产挽救了Xi安的两栋烂尾楼，可以算是本土房企为城市发展做出的重要贡献之一。
位于灞桥东的丁涵名苑，在多年未完成的业务后于2021年复兴。该项目于今年进行了破产拍卖，项目业主已于近日收到收房通知，将于2021年12月下旬分批交房。不容易啊！
象山，位于Xi安南部的电子城板块，也烂了很多年了。2020年成功摘地，2021年完成手续后迎来上市出售，也算是复活了。
位于灞桥的国际幸福城木江王城改造项目，烂尾8年，于今年5月16日迎来复工启动仪式。
还有一个项目，西江村城改项目，西江月，6年未完工。今年终于被卓越接手了。2021年11月29日，《通知》已由雁塔区西江村城中村改造拆迁安置指挥部出具。11月30日至12月2日组织村民看房，兑换选房顺序卡。
位于未央湖板块，牛王庙城市改造项目建在湖景花园，已烂尾近10年。今年，它被R2.项目设计较早，内部结构已经落伍无法改变。
除了三安国际大厦之外，地处浐灞世博园旁的苏陕国际金融中心，为两栋150米的超高层写字楼，也是西安地标性烂尾楼之一！
苏陕国际金融中心由西安本土房企中登地产开发，2009年开工建设，2014年在完成主体结构，外部玻璃幕墙已经开始施工的背景下，项目开始停工，至今已经烂尾7年时间！这个项目烂尾的原因是中登地产的资金链断裂。
在这几年时间里，虽然曾经一度传出有人将接盘苏陕国际金融中心，一度让西安人看到复活的希望，但至今仍然没有复活，两栋建筑矗立在灞河畔。
除了上述2个地标性的烂尾楼之外，西安目前还有米拉国际公寓、激情2006、时丰姜溪花都等项目尚处于烂尾之中，何时复活还是一个大大的问号！这一切只能交给时间来等待。
我们也期待西安更多的烂尾楼项目能够早日复活！
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