没有入住需要缴纳物业费吗

Question

如题所述

Answer 1

未入住的业主也应缴纳物业费，因为物业费是用于公共设施维护、保安、保洁等公共服务的费用。即使房屋空置，业主也会从物业服务企业对共有部分的管理和保养中受益。根据相关法律解释，业主不能以未享受或不需要物业服务为抗辩理由不缴纳物业费。某些地区对空置物业的物业管理费有特殊规定，否则业主通常需全额缴纳物业费。
小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
有些地区对房屋空置阶段的物业管理费缴纳比例有特别规定：
2009年5月1日起施行的《山东省物业管理条例》规定：“建设单位未交付的物业和交付后长期空置的物业，其物业服务费标准可以适当降低。”
《无锡市物业服务收费管理办法》规定，自2006年1月1日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。
2005年颁布的《南京市物业服务收费管理实施办法》规定：业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理单位书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。
2011年1月1日起施行的《武汉市住宅区物业管理条例》规定，“房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用。由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用。由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。”
如果当地对空置房屋的物业管理费缴费标准没有特别的规定，小区的物业服务合同上又没有特别的约定，业主一般应全额缴纳物业服务费。
入住新房通常需要支付额外的费用，其中包括物业费、水电费等。物业费用用于维护和管理小区的公共设施和服务，如保安、清洁、绿化等。水电费则是根据实际使用情况进行计费，用于支付供水、供电等公共设施的使用费用。此外，还可能存在一些其他费用，如停车费、社区维修基金等。具体的费用标准和支付方式可能因不同的小区而有所不同，建议在入住前与开发商或物业公司进行详细沟通，以避免产生不必要的误解和纠纷。
入住新房通常需要支付额外的费用，其中包括物业费、水电费等。物业费用用于维护和管理小区的公共设施和服务，如保安、清洁、绿化等。水电费则是根据实际使用情况进行计费，用于支付供水、供电等公共设施的使用费用。此外，还可能存在一些其他费用，如停车费、社区维修基金等。具体的费用标准和支付方式可能因不同的小区而有所不同，建议在入住前与开发商或物业公司进行详细沟通，以避免产生不必要的误解和纠纷。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》：
第二十四章　物业服务合同　　第九百四十四条　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。