第四套房子的契税是多少

Question

如题所述

Answer 1

第四套房的契税税率是3%。如果是首次购买的普通住房，90平米以下的房子第一套房子就是房子总价的1%，如果是第二套房子就是房子总价的2%，第三套房子和以上的房子税率都是在4%，每个地方的契税税率是有所不同的，具体的可以到当地的房管局咨询，无论是购买的记几套房子，契税确实都是必须交的一笔费用，而且契税的价格是根据房子的总价来决定的，房屋契税一般都是在办理房产证的时候需要缴纳，在房屋交房以后10天内就要缴纳契税。
四套房的过户费是比较多的，首先在过户的时候需要按照6‰的比例来缴纳评估费，然后需要缴纳5/10000的印花税，需要缴纳550元左右的手续费。如果买家持有住宅的时间，不满两年的话，需要按照5%的比例缴纳增值税，另外还需要按照1%的比例缴纳个人所得税。除了以上这些以外，在交易的时候还需要缴纳3%的契税。
以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
综上所述，契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》
第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。