如题!还有,我看上一处写字楼,面积为40.66平方米,但根据宣传资料上的户型图,算了一下室内可以使用的面积只有28平米多一点,那么请问,我到时候出租出去的时候,是按40.66的面积来收租还是以28平来收租.现在售价在9000左右,租金大约在70/平,怎么样,值不值得买?