问题一：公寓和商住楼的区别
1、定义上的区别
公寓：是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。
商住楼：是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
2、产权上的区别
公寓：根据公寓类型不同产权年限也不同。居住型公寓的产权年限为70年，商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓产权为40年。
商住楼：商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
3、建设主体不同
公寓：是商业地产投资中的一种居住地产形式。建设主体为地产开发商，用来租赁或售卖。
商住楼：商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
问题二：公寓是住宅吗
公寓不是住宅，他们有本质的区别：
1、公寓通常是多家庭或多个人使用的，而住宅就是供一个家庭使用的。
2、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
3、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。
参考资料来源：百度百科-公寓
参考资料来源：百度百科-商住楼
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2019-05-27
所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
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第2个回答 2019-03-12
公寓分两种，一种就是40年产权的商住楼，一种是70年产权的住宅，因为日照时间不满足常规住宅日照标准要求，被定义为公寓，实际为70年产权；买公寓时注意产权时间就可以了。详情
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第3个回答 2013-12-13
你所说的公寓是单身公寓还是酒店公寓，单身公寓的定位和住宅基本没什么区别，就只是面积的大小，但是酒店式公寓的土地产权和住在的土地产权就不一样，酒店式公寓属于商业性质，商业性质的土地年限只有40年，单身公寓属于住在用地或者综合用地，土地年限为50年或者70年本回答被网友采纳
第4个回答 推荐于2017-09-25
公寓是70年产权可以购房落户，水电费用是民用收费，商住是50年或40年产权，不能落户但可以注册公司办营业执照不限购不限贷本回答被提问者采纳
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