香港人把投资分为“金、银、铜、铁”四种,商铺投资一直被认为是“金”,又有“一铺养三代”的说法,这些都说明了商铺投资具有较高的保值增值功能。而在当下宏观政策针对住宅市场频频出手,甚至有房价再涨,调控加大之势的局面下,相反商业地产投资政策宽松,这就吸引了很多之前住宅市场的投资者,希望能够在商铺市场淘到金。尽管同在房地产行业,实际上买商铺和住宅、写字楼的投资角度是完全不同的,商铺投资进入难度更大、投资价值组成、投资回报所需的技术条件非常复杂,投资之前一定要对投资项目本身做好细致的考察分析。那么,支撑商铺价格保值增值的因素到底有哪些?个人投资者投资商铺又有哪些诀窍呢? 街铺优于商场铺 笔者的一个朋友小李从事商铺投资已有5年了,陆续在深圳投资了3个商铺,收益率平均达到了10%以上,小李认为投资商铺要想做好,首先就要端正心态,不能抱着投机心理短线操作,而要根据商铺的投资特性进行中长期投资,多方考察,才能享受到租金提升,商铺升值的收益。 其次则要仔细了解欲投资商铺所属地域近期到至少3年以内的城市发展规划,即使商铺当下收益率高,但若不久要拆迁或者改建,直接关系到商铺升值和转手是否有人接收的问题。此外,还要多方打听一下交通环境方面是否有规划,比如本来商铺处于人行区域,但未来要修成临车辆通行的街道,那么客流量会受到直接影响,商铺难以保值增值。 确定了商铺所属区域未来长期规划有利于商铺保值增值后,就要具体考察商铺的具体位置特性了。小李总结了一下好商铺的共同特性,即,交通便利、商铺适用行业广泛、所处位置客流量大人气旺,从这点来说,一些甲级商厦的底层或低层商铺是好选择,一层的商铺价值性永远最高,而其他楼层的售价和租价都随楼层的不同有很大的差别,一般一楼与二楼的租金要相差2-3倍,而商铺的租金更会差2-5倍。因此,在择铺时,选择一、二层比选择三、四层店铺要更具有经营上的安全性。 小李认为,个人投资者财力一般有限,更适合选择街铺。首先街铺权属明晰,可控制性与自主性都很强,受相邻关系影响较小。其次,投资者可以根据商铺价值变化规律进行‘养铺’,以时间换得升值空间,从而使得投资收益最大化。 街铺投资忌选旺地死角 在决定投资街铺前,要充分考虑到街铺的发展潜力,因为街铺一旦经营不好,不但不能获得收益,...
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