“群租”现象的背后有着深刻的经济和社会背景。其产生有诸多的原因，包括相关法律法规的缺失、管理环节和手段的滞后等方面。但通过调研发现，大量外来低收入者对低租金房屋的租赁需求与不断攀升的房租（因房价急剧攀升所带动）之间的矛盾是形成“群租”现象的根本原因。
一、大量低价位租房需求是“群租”形成的根本动因
“群租”现象的日益增多与房地产市场迅猛发展造成房价偏高有很大的关系，近年来房产价格一路攀升，维持在高位运行，房价超过了普通劳动者的经济承受能力，房屋租赁市场也随之水涨船高。
“群租”房人均租赁价约一般在每月600元左右，比一般的合租房便宜不少，对一些从事薪资报酬较低的外来务工人群，在排除了买房和独自租房的可能性后，为尽量减少居住成本，“群租”就成为他们很自然的选择。
二、房东经济利益的驱动为“群租”提供了滋生土壤
上海新建商品房小区普遍存在一定数量的投资者和短期投机客，他们一般通过使用银行贷款买进多套物业进行投资或短期炒作谋利。由于近年国家对房产市场所进行的新一轮调控，尤其是对非普通商品房面积认定后营业税的征收时限延至五年及重征个调税，迫使部分炒家炒房炒成了房东。
租赁市场需求取向以小房型为主，大房型租赁价格持续低迷，甚至长期找不到租客。部分投资者和炒家为了保障短期内的银行贷款还款现金流，只有分割房屋、寻找低端房客出租，以赚取更多的租金，维持收支平衡，熬过政策限制期，造成大量“群租”房进入市场，为“群租”提供了滋生土壤。
例如一套靠近铁路上海站的130平方米三室二厅居室，租金在3000元左右，但如果分割成10间小房间，每间小房间租金600元，总租金就达到6000元，比原来要翻一番，远比单独租赁收益高。
三、相关产业链的形成更为“群租”推波助澜
部分投资者由于各种原因没有过多精力去打理房屋出租事宜，将房屋以相对较低的价格出租给“二房东”或委托中介租赁。新建小区的大量房源被中介所掌控，他们通过网络等媒体发布“合租”、“群租”信息提供中介服务，甚至直接开展“群租”业务，形成“群租”市场产业链。
“二房东”接手较多房源后，对房屋进行改建分隔转租，他们的目的就是攫取高于租赁市场的平均利润。在利益的驱动下，有些小区甚至形成“二房东联盟”，信息共享、利益互助，形成较大的“群租”规模，使“群租”现象愈演愈烈。
群租现象分为3种形式
一是将客厅、房间、厨房，甚至阳台分割成若干小间，按间分租；
二是在房间内布置多张床位，按床位出租；
三是出租给单位作为集体宿舍，房东不直接进行分割。
无论哪一种，都属非正常居住形式，必然影响到相邻业主，而上海有的新建小区的业主入住率不足一半，大部分房子处于出租状态，有居民戏称自己的小区是“出租花园”、“打工公寓”。
以上内容参考 百度百科-群租
群租产生的原因是：一是不好租房，房源有限;二是租金很高，分租的成本相对较低。要解决多人分租的问题须对症下药，多增加一些适合低收入人群的廉租房、经济适用房，缓解多人分租的压力，而不是一味地堵，这种不符合实际的“限制人数和面积的规定”只会适得其反，治标不治本。
