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购买小产权房存在以下风险:
1、小产权房买卖合同一般无效
小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员,尤其是城镇居民的,无论建房行为是否合法,法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。
根据《合同法》规定,合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
2、小产权房无法办理两证
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布,明确指出,城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判。
3、小产权房不能转让
小产权房由于没有房产证,不能进入正常的三级市场进行流转。据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地是享有使用权,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
4、拆迁无法得到补偿
小产权房的房屋质量和房屋售后保修难以保证;购房后如果遇到国家征地拆迁,很可能无法得到拆迁补偿。
5、房产无法抵押、贷款
购买小产权房需要一次性付款,不能按揭;买入后,房子无法抵押。
小产权房价格虽然便宜,但是购买时,风险比较大,如果想要购买小产权房,建议谨慎考虑。
希望我的以上回答能够对您有所帮助!
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买小产权房的风险:1.没办法办理房产证;2.难以规避“一房多卖”风险;3.脱离监管质量难以保证;4.购房时无法进行银行贷款;5.套现困难,难以转让;6.小产权房难分割;7.有可能被无偿征用或者征收;8.随时面临业主“违约风险”。