中国人在日本购房的限制条件是什么

Question

稍微问一下，购房者身份必须是什么？必须是在日本有工作吗？
不是旅日华人，只是单纯的在中国居住的中国人，想要在金融危机下买日本的二手房投资，要通过什么捷径？

Answer 1

刚好最近在关注买房的事情，
和你分享一下：

日本这边近几年不动产对外国人购买放宽了很多需求
现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子；
持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房（这点在以前是不可想象的，以前面向外国人的买房贷款只针对永住定住者）

但是，日本是个信用社会，必须要购买人提供在日本常住的地址/证明证件等。
如果不是一次性付清，向银行办理贷款时也要非常严格的审查个人的年收入。

今年以来，日本的房价降了很多，现在东京周边的一户建（就是国内的小别墅），
全新的5千万左右，地点很好的一亿超上；
二手房子的价格和建筑年限有关，很多只卖到2000万左右
（这里还包括土地的永久所有权，不像国内只有70年使用权）。
公寓式住宅（就是商品房）80平方全新在3千万超上，二手最低的甚至不到一千万，
房子的租金大概在8～10万左右，房租/房价的投资回报比值比国内高很多。

你如果想买的话，首先要有一个日本这边的名义人，
贷款应该是实现不了，
房子购买下来后可以委托给日本的不动产公司帮你管理租出。
日本这方面比较正规你可以放心，
很多日本人房子委托给不动产自己去别的国家生活。

有时间你上1696在日华人网上了解一下日本的中国人生活吧，
和国内区别比较大。

Answer 2

中国人可以在日本购房的，没有什么特殊的要求。无论你身在何处只要提交印章签字公证书就可以购买，一份印章签字公证书可购买多处房产。（有样本）
看你是想要贷款还是全款买，全款买比较简单。贷款的话有一定的条件：

1、非居住日本外国人在日购房，通过银行贷款的话，首付必须超过房价的50％，贷款50％。
2、在日本居住，有稳定收入者（年收入在200万日元≈12万人民币以上）可通过首付房价的30％，贷款70％的方式购房。

购房的手续：
1、现金购买准备好印章签字公证书以及印章，足够的购房现金外加总房价6％左右的其他费用（收入印纸，中介手续费和过户费及其它税费用）
2、贷款购买除本人印章签字的公证以外，再需准备收入等资金证明。需要通过银行审核通过后，方可下贷。
找正规的中介就可以帮你找房，办理购房手续。

Answer 3

在日本买房，如果是全款的话需要的条件很简单，就是足够的日元和购房者的身份证明。但是如果是贷款买房，不仅下贷的可能性很小，而且需要的条件和材料也很多。另外，日本的房产不限外国人购买，没有中国房产市场那样的限购政策。

Answer 4

你在日本买房时，可以享受到与日本人相同的政策。也就是相同的购房成本，在哪买、买什么、买几套，你都可以自由选择。日本这个国家，并没有针对外国人提高购房门槛。

Answer 5

要有日本的住所和身分证明。如果能一次性付清的话不必须是在日本有工作。