房产证没有办理下来之前能转让吗?

Question

如题所述

Answer 1

法律分析：一般情况下房产证没下来时房产是不允许转让的；但在其特定的两种情况下是可以的：1.在签订房屋转让合同时，卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中；在签订房屋转让合同时，卖方还不具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，办理登记领证手续尚存在一定障碍。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

Answer 2

新房交房后，往往需要过一段时间才能办理房产证，那么这个阶段的房子，还没 办房产证 的 新房 可以转卖吗？下面，安家网就和大家一起来了解一下吧。
还没 办房产证 的 新房 可以转卖吗？
1、 房屋 买卖双方约定等房产证下来再进行转让。这种方式属于 二手房买卖 ，需要缴纳的 税费 会比 新房 多一些。包括：个人所得税、 契税 、 增值税 等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是 税费 相对较高，且时间成本比较长。
2、直接更名转让。流程为卖房者需要首先还清 银行贷款 ；卖房者拿着银行出具的结清证明，去房管局拿出正在抵押合同； 开发商 带着合同和注销备案登记表去房地局办理该 房屋 的注销手续；注销完成后由购买者和 开发商 签署新的 商品房买卖合同 ，然后再到房管局重新备案。
3、如果是刚交了 首付款 ，还没有办 按揭 可重新签订一份 购房合同 进行转让。这种情况比较好处理，因为 开发商 还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到 开发商 那里办理合同转让，就是跟 开发商 商量好，跟买方重新签订一份 购房合同 ，并将老的 购房合同 收回即可。
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