集资房转让有哪些风险？
1、集资房不可以在市场中流通转让的情况：集资房不可以在市场中流通转让。而且集资房的产权年限以总体产权的方式归属于机关事业单位，员工购买的仅仅是的房产所有权，对房屋并没有完全产权，故集资房并没有单独的房产登记凭据。
2、集资房有一段缓冲期才能够交易：产权年限还可以归单位及员工一共有，在继续一段时间后衔接为员工个人财产。归属于经济实用房的一种。商住楼一般是指房地产开发企业投资建设并售卖、出租的房屋。集资房在获得房屋产权证之后可以发售交易。
3、购买集资房仅有获得房屋产权证并没有安全防范措施：集资房时应注意土地规划是不是缴了土地出让，是否存在施工许可证、开工许可证、商品房买卖许可证书，要是没有是办不成房屋产权证。集资房只会在卖家本人拿到房产证后您购买不会有较大的风险性，自然还看土地使用权证等多种因素。
安置房过户费用有哪些？
1、交易办理手续附加费：住房6元/平米(房改售房、经济实用房、深圳保障房递减扣除，3元/平米)，普通住宅10元/平米，交易双方各承担一半。
2、评估费：一般二手房住宅类为80元/套，买家承担。
3、土地收益金(代办)：房改售房、经济实用房、保障性住房房买卖过户时扣除，按房屋正常的卖价的2%计征，卖家承担。
4、核档费：50元/宗。
5、房产契税：征收率为3%，按这个交易成交价计征;本人购买的自购普通住房(总建筑面积144平米下列、建筑容积率1.2之上、交易价钱4290元/平米)房产税税率递减，按1.5%征缴，动迁住户因动迁再次购买二手房的对等同于拆迁补偿款的那一部分免征契税，成交价超出拆迁补偿款的，对超出一部分征缴房产契税，买家承担。
6、合同印花税：征收率1‰，按这个交易成交价计征，交易彼此各承担一半。
7、增值税及附加：本人购买不够两年的非普通住房对外开放售卖的，全额的征缴企业增值税，本人购买超出2年(含2年)的非普通住房或是不够两年的普通住宅对外开放售卖的，根据其销售额减掉购买房屋的合同款后差额征收企业增值税，本人购买超出2年(含2年)的普通住宅对外开放售卖的，增值税免税。
8、个税：所买房屋不满意五年发售交易时扣除，主要有两种方式，一种是：征收率20%，按财产转让所得(此次交易价钱-房屋售价-原缴纳契税-此次缴纳增值税-有效花费)计征;另一种是：无法给予原购房发票的按已成交价的1%征缴。卖家承担。