法律分析：开发商五证包括证件有如下五项：1、土地使用权证书；2、建设工程规划许可证；3、施工许可证；4、商品房（销售）预售许可证明；5、不动产权证书。
法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第二十二条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。