小区车位只卖不租合法吗?

Question

如题所述

Answer 1

1：学过经济的都知道，钱是有时间价值的，今年的1万元钱与明年的1万元具有不同的价值。一个车位少则十几万元，多则几十万元，这还仅仅是一个车位的价值。而一个小区的车位呢？下面我们就简单的算一笔经济账。假设一个小区有100个车位，平均每个车位售价20万元，如果车位只卖不租，那么开发商可以一次性收回资金2000万元。

2：但如果所有车位只租不卖呢？按每个车位每月租金500元计算，100个车位一年可收回租金60万元。要想收到2000万元，需要长达33年。以年收益5%单利计算，现在的2000万元在33年后可以变成5300万元，这还是仅仅考虑单利的情况下，事实上对于商人来说，现金在手往往能产生更大的收益。

3：两者一比较，对于开发商来说，卖车位无疑会产生更大的利润，商人是追求利润的，把车位都卖掉，可以一次性收回大量的现金。而自持车位进行出租，既要增加人员成本，还要增加相应的设备投资，自然不划算。

只是对于买房的住户来说，购买车位增加了购房的成本，甚至有时候自家的汽车都不如车位贵，但考虑到车位的数量有限，如果后期租赁车位，既有可能租不到，也有可能租到却离自己家太远而十分不便，这也是车位很好卖的原因之一。

Answer 2

市司法局：《物权法》第七十四条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”也就是说，小区的车位是建筑规划内的，在出售、附赠或出租前，一般属于开发商所有，由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属，但应当首先满足业主的需要；如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位，则属于业主共有，其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定。因此，如果开发商把规划内的车位出售给本小区业主以外的其他个人、组织，损害业主权利的，或者是开发商擅自处分业主共有车位，损害业主权利的，业主都可以追究开发商的侵权责任。业主与开发商就侵权责任协商不成的，可以向人民法院起诉。本回答被提问者采纳

Answer 3

小区车位属于公共资源，严格地说是不允许卖的，为了加强管理适当收取停车费也算合理，只卖不租是肯定不合理的。

Answer 4

Answer 5

小区地下车库可分为两种形式：一种是人防工程，这种开发商无产权，只有使用权，地下车位只能租不能卖；另一种是开发商出资建设的具有完全产权的车库，根据《物权法》规定，根据“谁投资谁收益”原则，作为产权所有人，开发商对所持的物品具有自由支配的权力，即“可卖可租”。
业主若对开发商产权有异议，可以到当地市房地产登记中心进行查询。有律师认为：虽然上位法没有明确约定停车位只售不租是不是违法，但停车位只售不租的做法违反了《物业管理条例》和《物权法》中“停车位首先满足业主需求”的立法宗旨，不符合法律的立法精神，是变相协迫业主购买。“有的业主可能经济条件不允许，有的业主可能觉得自己不需要购买停车位，开发商只售不租就相当于变相剥夺业主使用停车位的需求。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》详情

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