离婚后买房算首套房吗

Question

如题所述

Answer 1

首先，需要查明该房屋的所有权是否已经登记在当事人名下，或者是以当事人名义申请贷款所购得；其次，在离婚时，该房屋是否已经转让给当事人的前期/后期；最后，该房贷是否已经全部清偿完毕。若以上问题均已妥当处理，则离婚后购买的房屋将被视为首套房。
首套房认定资格的标准：
1.“认房不认贷”
此种方法的含义是仅关注申请人名下是否拥有房产，而并不在乎其曾进行过多长时间的贷款记录。例如，如果申请人曾经通过贷款购买过房产，但现已足额偿还贷款并出售房产，使得名下不再持有任何房产，此时再次购买房产将被视为首套房；然而，如果申请人虽然没有购买过房产，但其名下已有房产，那么即便这是他们首次购买房产，也会被视为非首套房。
2.“认贷不认房”
这种方法的核心要求在于，不论申请人名下拥有多少套房产，但只要存在过贷款记录，那么在计划再申请贷款购买房产时将不被视为首套房。若申请人曾经全款购买过一套房产，然后计划通过贷款购买第二套房产，那么尽管这并非其首次购买房产，但仍会被视为首套房。
3.“既认房又认贷”
这是目前大部分一线城市或热点城市所采用的方法，要求申请人名下无房产且无贷款记录，方能获得首套房资格。即使申请人先前购买的房产的贷款已经清偿完毕，且房屋已被出售，只要曾经有过贷款记录，便不能被视为首套房。