对于家庭刚需买房来说，宁肯高价买小住宅也不买低价的大公寓，这是很多人普遍认同的，主要是公寓房只有四五十年的产权，现在有一种70年产权的公寓。有的朋友表示，投资70年公寓是个坑这是真的吗，买70年公寓超级后悔是因为什么呢?
投资70年公寓是个坑真的吗
1、投资70年公寓是个坑，别说70年产权公寓，就是100年产权公寓也不会受待见，首先你的名字叫做公寓，这就确定了性质是商用。只要是公寓，不管你产权是40年，50年，还是70年其性质都是商业用途而不是住宅用途，和商品房有着本质的区别：不能落户。
2、并且，售出的时候国家要征收税费20%左右，公摊面积40%左右，房本上60多平的面积，实际使用面积就43平左右，每月要冤枉多交物业费，产权到期(从开发商拿地的时间其就要算产权)要提前一年申报续产权，如果申报批准了，你还得缴纳每平米比商品房高得多的土地使用金才能继续使用房屋，大约是每平米800元左右。
3、如果续权没有被批准，国家就要收回土地，可能会对土地上的建筑物进行适当补偿，也可能会无偿被国家收回，所以公寓房到期后，能不能继续使用存在不确定性，要拆你的房子给不给你补偿也是不确定的，因为土地使用权在国家，说给你补偿就补偿，说没收不补偿也是合法的。
买70年公寓了超级后悔
这种70年产权公寓的存在其实是一个比较尴尬的境地。毕竟是一个70年产权的房子，所以价格通常要比40年产权公寓贵的，但是因为光照严重不住，太容易被关注房间光照和朝向的客户嫌弃，恰好也是国人最关注的点之一，所以这样的公寓价格也会相对较低。也有业主抱怨买房时时候开发生介绍的是住宅，但是签了合同开发商修改了合同变成了70年产权公寓了。
能够相对的省钱是这种公寓的好处，但是也别忘了它的缺点，无论是自主，出租还是转卖可都是有影响的。只要你能接受这个影响那就去买吧，不过既然说到这个70年产权的公寓缺点那我们就来具体的看下它在实际使用过程中有哪些不便之处吧。
其实朝向不好对房子的使用影响的地方很多，毕竟朝向好的房子真的是有着冬暖夏凉的效果，那么当光照时间不足的房子，朝向也必然是有问题的，没有更多的阳光，通风效果不好。阳光不止是用来晒衣服的还是杀菌的作用，如果房间内没有足够的光照或者通风条件不好就会使得房子里面阴暗潮湿，空气质量差。这些细微的不同也是会影响到屋主人的健康而且附带的增加生活成本，就比如开空调的时间都要更多一些。
房子本身的缺陷也会影响到出租或者转卖，也许这么一套70年的产权公寓对你来说是一套过度房，也许住了三五年之后你又买了西方，那么套不动产必然是要拿来出租或者转手的，对于租客或者下一个买家，房子这样的光照条件也是他们考虑的重点。
卖过二手房的朋友应该知道一个道理，只要这个地段的房子不是特别抢手，你的房子又不是非常稀缺的情况下，房子本身的质量是非常影响卖出的。当二手房并不是那么抢手的时候你的房子可能真的会砸在手里面，更可怕的是二手房随着时间的推移会越来越不值钱，在很多二三线城市空置的二手房比比皆是。明白这个道理的人在买房的过程中也是要痛下血本选择更加优质的房子。
这其中的道理不仅和消费观念相关还与每个人的经济状况牵连，不过其中更明显的区别在于每个人对市场的认知不一样，简单说来就是不是所有人都是有买房经验的，现在和未来需要关注的问题也是你根本没有注意到。最后建议大家做一个生活的细致入微的人，因为这样你就能知道什么是好的公寓了。
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