天津买房子需要什么条件2023

Question

如题所述

Answer 1

目前天津还是限购限贷城市。根据天津的房产和全国住房贷款记录，外地户籍家庭最多只能买一套，本地户籍家庭只能买两套房产。本市离异区未成年人的，以家庭为单位计算，首套首付30%，二套首付60%。滨海西区不限购，限贷。
1、商贷、公积金贷款:
首套房贷LPR利率为4.45%，下调20个基点，利率为4.25%，较之前贷款利率4.95%下调70个基点。比如贷款100万，每个月少还370元，25年总利息少11万。第二套商业贷款LPR利率为4.45%，上浮60个基点，利率为5.05；LPR利率每月20日调整一次，具体以每月利率调整为准。
公积金贷款利率3.25%，首套最高贷款80万，二套最高贷款40万。有两个计算公式:首套公积金余额乘以20倍，第二套最高贷款准备金余额乘以十倍。第二种:[(借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-借款人现有贷款或合并的月还款总额]×贷款期限(月)两种方法计算的贷款取最低值。
2、在这四个区(武清、静海、蓟县、滨海新区)购房+卖一买一
需要京津冀工作证明或者沿海居住证，相当于变相解除限购。静海、济源县多为地域客户，离市区较远，政策变动后没有太大扰动。武清主要北漂。
卖一买一:手里有很多房产。只要贷款控制在两套以下，在天津的住房置换后可以再买一套，有利于改善型客户群体。
3、海河人才落户积分落户
最近全国各地出台了很多购房政策，天津也不例外。在天津买房很简单，限制也没那么大。主要是户口。大部分来天津买房的人，不仅要有房子住，还要照顾孩子上学。毕竟没有户口不能参加天津的中考和高考，所以落户很重要。目前常见的落户方式大致有两种:海河英才和积分。
海河人才:中专、大专、本科及以上均可落户天津，其中中专、大专需有天津市社保，有技能证书和年龄限制，技能证书与工作范围一致。本科落户可以有工作也可以没有，但是其他地方的社保查的很严，有其他地方或者国企事业单位社保的几乎都会被拒之门外。天津想要留住人才，而不仅仅是孩子。
积分落户:相比之前，现在的积分落户宽松了很多。学历、社保、公积金、租房、居住证、年龄、技能证书都可以落户，从之前的140分降到110分就可以落户。京津冀居住证通用，申请条件降低，没有户籍限制。可以报考之前的140分，指标数量有限制。实际分数到了150分可能会降也可能不会降。积分落户是没有学历的人在天津工作定居的最佳途径。缺点:时间周期较长。

Answer 2

根据我所了解的信息，2023年在天津买房子需要具备以下条件：
1. 非本市户籍的居民家庭想要购房，需要提供连续近24个月的社会保险或个人所得税证明。
2. 本市户籍的居民家庭购买首套房，需要提供本人及家庭成员的身份证、户口簿等材料。
3. 本市户籍的家庭已有住房的，无法再购房，除非满足拆、改、扩建等情形。
4. 非本市户籍的居民家庭在天津只能购买一套住房。
5. 本市户籍的成年单身人士在本市没有住房的，可以购买一套住房。
6. 有稳定工作并在本市交纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，才能购买普通住房。
以上是我为您总结的2023年在天津买房子所需具备的条件，但政策可能会随着时间等因素发生变化，建议您在购房前再向相关机构或网站进行咨询，以确保您的购房行为符合当前的政策法规。