在开发商买房子办房证需要交税吗

Question

如题所述

Answer 1

办理房地产权证所需缴付的税金，其详细内容包括但不仅限于下列各项：
1、契税。
（1）对于购置的房产面积超出144平方米范围者，所需缴付的契税为房款的3%；
（2）若房产购置面积未达144平方米的，则需支付房款的1.5%作为契税；
（3）若属于首套住房购买，房产购置面积不超过90平方米范围内的，应缴纳的契税为房款的1%。
2、个人所得税。
（1）若所购房产已为期五年且为唯一自住房产的，则无需缴纳个人所得税；
（2）若房产面积超出144平方米，则须向政府缴税房产交易盈利部分的20%或总房价的2%；
（3）若房产面积在144平方米以内（含144平方米），则需缴纳房产交易盈利部分的20%或总房价的1%。
3、营业税。
（1）若房产证未满五年，无论房产面积是否超过144平方米，所有购房者都需缴纳房款总额的5.5%作为营业税；
（2）若房产证未满五年，且房产面积小于等于144平方米，则需按房款差额的5.5%缴纳营业税；
（3）若房产证已满五年，且房产面积大于144平方米，则需纳税房产交易盈利部分的5.5%；
（4）财产证已满五年，且房产面积小于等于144平方米的，无需纳税。
4、土地增值税。
房屋产权持有时间满五年后便无需缴纳土地增值税，反之未满五年者则需按照房价的1%缴纳土地增值税。