办理房地产权证所需缴付的税金,其详细内容包括但不仅限于下列各项:
1、契税。
(1)对于购置的房产面积超出144平方米范围者,所需缴付的契税为房款的3%;
(2)若房产购置面积未达144平方米的,则需支付房款的1.5%作为契税;
(3)若属于首套住房购买,房产购置面积不超过90平方米范围内的,应缴纳的契税为房款的1%。
2、个人所得税。
(1)若所购房产已为期五年且为唯一自住房产的,则无需缴纳个人所得税;
(2)若房产面积超出144平方米,则须向政府缴税房产交易盈利部分的20%或总房价的2%;
(3)若房产面积在144平方米以内(含144平方米),则需缴纳房产交易盈利部分的20%或总房价的1%。
3、营业税。
(1)若房产证未满五年,无论房产面积是否超过144平方米,所有购房者都需缴纳房款总额的5.5%作为营业税;
(2)若房产证未满五年,且房产面积小于等于144平方米,则需按房款差额的5.5%缴纳营业税;
(3)若房产证已满五年,且房产面积大于144平方米,则需纳税房产交易盈利部分的5.5%;
(4)财产证已满五年,且房产面积小于等于144平方米的,无需纳税。
4、土地增值税。
房屋产权持有时间满五年后便无需缴纳土地增值税,反之未满五年者则需按照房价的1%缴纳土地增值税。
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