我买了一商住房，房产证上规划用途上写非住宅，我很郁闷

Question

商住两用房为什么产权证上不能写住宅呢？我找过开发商他说只能写非住宅不能写住宅，对这件事我很想不通，请高人指导这个房子还能买吗？谢谢了！

Answer 1

产权时限也不一样啊。住宅70年。商住两用50年。国家不给批呗。
一般商住两用的房子可以注册。但是水电也按工业的价格走。

这种楼或小区住的人比较杂，有好多开小公司的。价格会比民宅便宜。我认为不太适合用于居住。买这种房投资的很多。

Answer 2

住宅与非住宅在规划上有所不同，房产局是根据规划用途来确定的，同时在土地年限上也有区别，房屋购买人不得改变房屋用途是一项基本义务，需要考虑这一因素，非住宅包括商铺、办公或车库等。

Answer 3

如果用于投资，应该可行。
如果用于居住，则需慎重。
因为规划为非住宅，那开发企业无法更换为住宅；
按道理，商业和住宅具有一定的兼容性，可去当地规划管理部门问问。