商业用地 容积率指的是项目用地范围内总 计容建筑面积 与项目 总用地面积 的比值。那么下面我们就一起来了解一下关于郑州商业用地容积率怎么算的，郑州商业用地容积率多少合适，相信大家看过以上内容以后对这方面会有所了解，对大家会有帮助的。
郑州商业用地容积率怎么算的？
1、商业用地容积率＝总计商业用地建筑面积÷总商业用地面积、总计商业用地面积＝商业用地地上总建筑面积－商业用地地上不计容建筑面积＋特殊多倍计容面积。
2、当商业建筑物超过8米时，在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算；商业用地容积率＝总计商业用地建筑面积÷总商业用地面积。
3、总计商业用地面积＝商业用地地上总建筑面积－商业用地地上不计容建筑面积＋特殊多倍计容面积；商业建筑物超过8米时，在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。
郑州商业用地容积率多少合适？
1、 住宅 容积率一般在 土地 拍卖时就已确定。容积率0.3～0.5，一般的独栋别墅项目，环境还可以，但是给人感觉有点密了，如果穿插部分 双拼别墅 、 联排别墅 ，就可以解决这个问题了。容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅。容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。
2、容积率2.0～2.5，正常的小高层项目、容积率2.5～3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）、容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）容积率6.0以上。
3、商业用地容积率越低，商业的销售量越高，反之则销售量越低、高容积率的商业用地意味着 小区 内 商铺 建得多、而高密度的商铺必定会带来高密度的寓居人口，招致小区中商铺的销售量降落。
4、另外、高密度的寓居人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、文娱核心以及楼宇内的电梯、 消防通道 构成比拟大的压力、频繁的的运用会加剧这些设备的老化、所以在购置高密度小区时应该对此提出更高的商业用地容积率请求。
以上就是我为大家了解到的郑州商业用地容积率怎么算的，郑州商业用地容积率多少合适，容积率计算式中建筑总面积不包括 地下室 、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10％的也不计算。希望以上内容大家看过以后对您有帮助。