国有土地自建房算不算宅基地

Question

如题所述

Answer 1

自建房是国有土地的是不能转变为农村宅基地的，因为国有土地是招拍挂方式取得国有土地使用权，并交清国有土地出让金，国有土地是国家所有的土地。宅基地是农村集体经济组织所有土地，只有本村村民才能依法获得宅基地使用权的。所以，国有土地是不能转变为农村宅基地的。如果国家为了经济建设的需要，经过依法征收，农村集体土地是可以转变为国有土地的。

需要结合具体情况判断，国有土地上的自建房属于小产权房。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
国有土地和宅基地的区别有哪些?
1、国有土地归全民所有，宅基地归村集体所有。
2、国有土地使用权人为全体公民，宅基地使用权人为村集体成员。
3、国有土地有使用年限限制，宅基地可世代相传。
4、国有土地有多种出让方式，宅基地为申请或继承所得。
农村宅基地的法律特征有哪些?
农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：
1、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。
2、宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。
3、宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。
综上所述，宅基地跟国有土地是两回事，在我国，土地大体就是分成集体土地跟国有土地这两种类型，农村的宅基地对于村民来讲就属于居住用地，农村的耕地一般也不允许用作非农业建设。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。