房主租房违约愿意赔付违约金，房客有权不搬走吗？

Question

如题所述

Answer 1

房主租房违约愿意赔付违约金，房客有权不搬走。双方达成一致协议，可以搬出去的。但是租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
法律分析
如房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

Answer 2

这要看你们之间是怎么约定的，如果是约定违约金，同样还要继续履行的，房客可以要求不搬走，继续履行，如果约定违约金，但是没有约定继续履行的，房客需要搬走。

Answer 3

一般像这种情况租约应该继续履行。
原房主出售该房时应问租房人是否愿意购买，同等条件下租房者有优先购买权。但是不愿购买的，房东可提前通知租房者搬离，并退还租金。
这件事，你可以以你是房主的身分让租房者搬离，好好协商，让原房主再赔些钱给他，应该能说成。
也可找当地的公安组织出面让他搬离，然后调解。
注意别把矛盾扩大，和为贵，这事原房东做的有些欠妥。

Answer 4

房主租房违约，愿意赔付违约金。房客有全部搬走吗？不搬走也没什么意思你当然有全部搬走但是这种情况下还住着就没有什么意思了与人方便与己方便吧。再找一个地方租，因为他可以赔付违约金的话，你可以再找一个地方。再租一个房子住下来。

Answer 5

房主租房，房主愿意赔偿违约，坦克是有权利搬走，然后可以向他理赔