如何使用住房公积金贷款买房子？

如题所述

推荐答案 2020-04-07

现在有越来越多人朋友会选择公积金贷款买房，因为公积金贷款利率比商业贷款利率要低很多，可以为购房者剩下不少贷款利息费用，但是用公积金贷款买房也是需要满足一定条件才能够进行的，那么如何使用公积金贷款买房呢？
要想办理住房公积金贷款，借款人首先需要满足以下条件：
1、申请人有个人住房公积金账户，并且在申请公积金贷款之前有足额连续缴纳住房公积金满半年或一年以上，不同城市对公积金缴存时间要求不同，具体以当地政策为准；
2、申请住房公积金时需要签订了购房合同或协议，并且所购房屋可以办理抵押或担保手续；
3、申请人已经按照规定支付了房屋首付款，通常首付款最低为房价总额的30%；
4、申请人具备完全民事行为能力，并且有稳定的工作及收入，具备偿还本息的能力；
5、申请人个人信用状况良好，征信没有不良记录；
6、满足当地公积金管理中心规定的其他条件。
符合条件的公积金缴存者，可以到当地公积金管理中心申请办理贷款，具体贷款流程如下：
1、提交贷款申请。办理公积金贷款的借款人到本人存缴公积金的管理中心提交贷款申请，填写公积金贷款申请表，并提交贷款所需要的相关资料；
2、初步审核。当公积金管理中心的工作人员受到贷款申请资料后，会对借款人提交的相关资料进行初步审核，当初审通过后，会开具《担保申请审核通知单》，并打印借款合同等文件，然后将全部资料交与担保中心；
3、担保审批。担保中心收到贷款资料后会对担保申请进行审核，如果借款人符合担保条件，那么担保中心会出具《担保申请审批意见书》；
4、材料转送。担保审核后的个人贷款申请资料会由担保中心递交给住房公积金管理中心；
5、最后住房公积金管理中心会与借款人签署相关合同，当合同签订完成后，公积金管理中心就会进行放款。
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第1个回答 2019-06-22

首先你要确定这套房子的户名是谁，也就是贷款人是谁，你父亲的公积金账户余额多于你的公积金账户余额，所以他原则上比你贷得多。但你年龄方面有优势，因为公积金贷款时衡量多个标准核定后才能确定贷款金额的。一般情况下，不考虑年龄（按30岁上下算），连续缴存公积金1年以上，中途不存在断缴的情况，公积金可贷款金额为个人公积金账户余额的15倍，并且余额不足1万元的按1万元计算，也就是说，你完全可以贷到15万元这个档，而且还款期限还可以到60岁，如你父亲贷款的话，肯定贷款年限就少了，每月还款数额就多了。所以说你大可不必和父亲共同贷款（我们这里只有夫妻双贷，没有父子双贷）。当然，公积金各地政策不一样，最好还是咨询当地住房公积金管理中心。
顺便猜一下，2000每平米的房子估计在东北和河南才有啊，羡慕啊，真合适的房价(⊙o⊙)

第2个回答 2019-08-19

目前在中国买房有两种付款方式，一、全款；二、贷款。
贷款又分为：商业贷款和公积金贷款两种。
商业贷款可以用来买住宅、商住；
公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。
公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于（1）额度（2）贷款利率（3）流程

额度
商业贷款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。（要求收入证明开到每月还款额的两倍）
公积金贷款：第一套房首付需要3成，第二套房需要首付至少6成（每个省份都有公积金贷款额度的限制杭州目前是单身50万，加推100万最高），第三套房停贷。
（主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成）。

贷款流程
商业贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款
公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理

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