街道管不管小区车库改冷库影响？

Question

如题所述

Answer 1

车库可以改装成冷库。但应该由这幢楼的全体居民通过。不得擅自改变用途。
如果大家都同意，买一些冷库的相关设备就行。
但要注意控制噪音，防止噪音扰民啊。否则边上居民有意见的
现在做生意的人越来越多，特别是水果、食品、餐饮等行业，这些行业里大一些的商家都需要建造冷库来贮藏货物。有很多商家自己有车库、仓库，想直接改造成冷库，这样既省地方省时间也省钱。

库华制冷客服接到很多想建造冷库的客户咨询电话：将现有的仓库改造成冷库安全吗？该怎么改？能不能买了设备自己来改造？有哪些注意事项？

首先明确，仓库确实可以改造成冷库，只要不是危房，都可以把仓库改造成冷库（包括保鲜冷库、冷藏库、低温冷库等）。

其次，仓库改造成冷库过程中，由于车库仓库在功能设计和建筑结构方面与冷库建造规范的要求差别大，存在设计缺陷和安全隐患，比如装卸平台过窄、无库门密封、手动装卸等很多缺陷，若不先对仓库整改，可能会发生不安全事故。

仓库改造成冷库

仓库改造成冷库，对冷库建造公司的技术要求还是很高的，比如让改造后的冷库更安全环保节能等。库华制冷工程师总结出以下几点仓库改造成冷库的注意事项，供朋友们参考：

1、如果这个仓库下面还有一层，那首先要考虑这个仓库改造成冷库后的承重。

2、仓库是否均能打穿墙孔？冷库内外均有设备，需要管道相连，这就需要仓库必须能打穿墙孔。

3、电缆能否使用三项电？冷库一般都需要三项电，才能维持冷库内温度恒定。

4、仓库高度，冷库库顶跟仓库库顶要预留至少30公分的高度，这一般就需要仓库的内高至少1.8米以上。

以上四点是仓库改造成冷库的必要条件，必须全具备才能施工，否则可能会有很大的安全隐患。

建造冷库是为了储存货物，但同时也一定要确保冷库的安全运行，没有技术自建冷库，很容易出现各种事故，特别是这种将仓库改造成冷库的建造，更要找一家技术过硬的冷库建造公司，确保冷库在使用过程中万无一失。

Answer 2

街道是不管小区车妄改冷库的事！

Answer 3

昨日，家住芦淞区城南星座小区的廖女士致电晚报热线28829110反映：小区一楼车库改装成了冷库，不仅有噪音，我家中还出现返潮现象，影响生活，还存在安全隐患。

【离奇】车库“变身”冷库

下午2时许，记者来到廖女士所住的小区3栋，廖女士住在二楼，一楼确实有间车库。车库虽大门紧锁，在外观上和其他车库并无异样，但是车库外却放着两台空调制冷外机。

“这间约20平方米大小的车库，被改成了冷库。”廖女士称，家中客厅正位于冷库上方，她家不拖地板，地砖上也出现一层水珠，走在地板上便会留下一串串湿漉漉的脚印。

约半个月前，廖女士听到外面有机器轰鸣声，她发现距离卧室窗户约一米处，有两台正在运转的空调外机。这时，她才意识到车库被人改变了用途。

廖女士和邻居们既生气又担心。生气的是，他们不知道车库的主人是谁，找物业反映情况，却迟迟未解决；担心的是，车库改成冷库后，会不会对楼体产生危害，影响整栋楼的安全。此外，冷库用电线路是直接从电梯的公共用电处安装的。

对于此事，小区日盛物业管理有限责任公司相关工作人员表示，他们不方便透露车库业主的信息，但车库改做冷库，已让业主自行与邻居协商。工作人员解释，物业没有执法权，只能口头制止，效果甚微。

【追问】擅自改变房屋用途合法吗？

记者通过咨询发现，业主改变车库用途并出租的，株洲市房产管理局可以按照《商品房屋租赁管理办法》第二十一条“有下列情形之一出租房屋的：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。”可以进行行政处罚。

“车库要改建为冷库，还需单元楼的业主同意。噪音扰民问题，居民可向环保部门举报。”本报法律顾问聂炜律师表示，按照《物权法》第七十七条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。聂炜建议，廖女士还可向市工商部门进行了解，查看冷库是否通过审批，取得相关营业执照。

目前，廖女士已向12345市长热线，以及环保、房产、工商等部门投诉。晚报记者也会继续关注此事。