某小区有产权的地下车位12万一个，租的话每月270元，哪个合算？首先回答一下这个问题，我觉得买不合算。为什么这么说呢？下面给大家简单的分析一下，分析完之后你就知道为什么这么说了。
首先咱们看一下租车位的情况，一个月租金是270元，一年12个月的租金是3240元。其次咱们车位的实际价格是12万，这是实打实的钱，如果我们把这12万钱不租车位而是放进银行，就按照定期存款算的话，按照3%的利率算的话，一年是3600元的利息，也就是说利息的钱足够支撑一年3240元的租金的，就算利息再低一点2.7%左右，基本上利息也能和租金持平，更何况现在有很多风险很小的理财产品的利率能达到4%以上，这样算下来利息付租金绰绰有余。
我们这里的小区车位租金也差不多每月300-400的样子，我也选择的是租车位，我们这里买的车位每个月还必须给物业交100元的管理费，这样算下来一年也要1200元，这样算下来其实买车位的钱不仅仅是12万了，比这个要多不少，但是租金里面是含有这个管理费的，也就是虽然我租车位一年给别人交上5000元，他其实还要交1200的管理费的，他实际拿在手里的仅仅是3800元的样子。
也有的朋友会说买了车位之后就是自己的财产，等升值了再卖了，也能挣一部分。我不知道其他城市是个什么情况，我所在的城市基本上车位价格没有感觉增加，就算房价涨了一倍，车位的价格和原来相差无几，很多小区的地下车位就仅仅停着几辆车而已，而且我觉得未来车位的升值潜力也不大，虽然现在家家基本都有车，但是很多车都是停在小区的周围，这都是免费的，所以小区的停车位并不是硬需求，小区的车位要想大涨，除非国家硬性要求外面不允许停车，这才会有可能。
所以，综合以上说法，我跟觉得租车位要比买下来合算，当然，对于有钱人来说，就不会考虑这么多，是以方便为主，毕竟停外面不方便，尤其冬天下雪的时候发动车都是一个问题，而且外面停车的地方越来越少了，不差钱的主肯定会买车位的。以上仅仅是我的一家之言，大家仅供参考，欢迎留言进行讨论！
在城市生活，很多人都避不开买房，而且很多时候不但要买房，还要买车位，且车位一般都是全款，这对于很多人来说，是难以承受的，因此，很多小区都会有车位出租，那么，采取何种方式更加实惠呢？
首先，对于买车位来说，一般车位的价格都在7至8万之间，当然也会有更高的，但是总的来说，在买房子的时候，能够有余力买车位，还是买了的最好，毕竟，对于很多小区来说，住户和车位的配比并不是1:1，而是小于这个比例，因此，如果整个小区全部都买车位，总会有一部分人买不到车位，所以说，如果选择好了小区，有条件的情况下，买车位还是比较划算的。
其次，如果经济条件不太允许，只能退而求次的租车位。一般来说，小区租车位的价格都不会太低，大多都在三百左右，按照这个价格，短期来看，租车位是划算的，但是一旦时间久了，一方面，有可能所有的车位都卖出去，这样就很难继续租车位。另一方面，租车位的价格可能提高，毕竟随着经济的发展，物价肯定都会上涨的，而租车位涨价也是可以预见的，无论是哪一种，对于自己的生活都会造成不便。
最后，有车位的房子相对没有车位的房子来说，在二手房市场更容易出手。随着经济的不断发展，每个人都会想着改变自己的居住条件，这样原有的住房就要进行出售，这个时候，如果和车位一起出售，这样对于接手的人来说，无疑要方便很多，毕竟以后的私家车辆，会更加普遍，而有一个车位，对于家庭生活来说，会方便很多。
总的来说，如果有钱的话，还是建议买一个车位，这样最好，但是如果经济条件不允许，那也只能租车位过渡了，但是最终还是需要自己购买车位。
租车位和买车位各有利弊，就看自己的经济能力和实际需求，在现实生活中买车位和租车位的人基本各占一半。但如果从一个独立的视角来看，租车位更合算一点。
一、开发商的车位有哪些类型？现在全国各地的开发商卖房配套的车位基本上有四个类型：
1、地下产权车位。这类车位是可以直接办理产权的，并且可以实施产权交易和转移，一般价格也都比较高，就算是在三线城市，这类车位的价格基本上都要在10万以上。
2、地下无产权车位。这类车位受到开发商利益和当地政策影响，一般都是暂时办不了产权的，但开发商仍然会拿出来交易，他们会宣称车位产权和房屋同步，比如房屋产权70年，那么车位也就是同步使用的。然后签一份车位买卖合同，但实际上就相当于一份长租协议。
不过在现实生活中，这类车位使用还是有保障的，毕竟当地政策就是那样，只有那份合同，车位基本上也都是在永久使用。
3、地下人防车位。这类车位是人防配套的车位，是不可以销售的，也不存在办理产权问题。但是可以依据业主的实际需要对业主开放出租。
4、地面临时车位。这类车位是小区地面上临时停车使用的，是不可以销售和出租的，但不排除开发商或者物业违规将其出售或者出租。
二、买产权车位和租车位的利弊购买产权车位和租车位各有利弊，主要还是看自己的实际需求：
1、在车位配比较低的小区，比如1:0.6，这就意味着100户人家只有60个车位，如何解决供需矛盾？很多业主自然会掏钱来购买车位，一劳永逸，也就不会考虑性价比的问题了。而开发商自然也是乐见其成。
2、地下停车位的位置问题。有很多人购买车位，是因为看到了楼下非常便利的位置，下来电梯就能开车，为了便利性，花钱去购买车位也是值得的。如果不购买车位，那么租的车位位置可能就非常偏僻了，因为开发商或者物业都会先出租偏僻的位置，倒逼业主去购买车位。
3、购买车位后并非就不用再掏钱了，在实际使用过程中，仍然还要缴纳车位管理费，这是很多人没法接受的现实，因为物业需要提供卫生服务，管理服务，照明服务等，所以需要收取管理费。但租车位基本上就是一个物价局规定的价格，相对来说划算多了。
4、有很多经济实力强的人，开着豪车，甚至家里好多部豪车，他们毫无疑问会购买几个车位。曾经有新闻报道，有豪车车主怕别人磕碰，一次性购买三个车位停一辆车。
所以，是购买12万元的产权车位，还是直接租车位还是看自己的实际需求，如果只是普通工薪族，出租的车位位置还能接受，建议租车位，毕竟12万元已经够租车位30多年了，这12万元直接在银行理财都够抵消车位租赁费了。
但是如果为了便利，省事，或者说车位资源有限，或者是为了以后房子好转手，买一个车位也是不错的选择。大家觉得呢？
小区有产权的地下车位12万一个，租的话每月270元，哪个合算呢？
目前经济发达起来，小车变成每人基本都可以买得起的东西，所以车辆会越来越多，同时车位的需求也越来越多，其实对于车位来说，跟房子是一样的，长远来说买会比租的划算，尤其是这种小区车位，停在小区是最方便又安全的，毕竟停在小区外出入也不方便，因此小区车位不是租就是买。
买车位和租车位的对比
首先买车位还是租车位，要对比的是经济效益，小区有产权的地下车位12万一个，租金每个月270。
1.买车位
买车位除了要给车位费之外，一般需要物业管理费、契税等，而且产权有的是40年，有的是70年，这些都要计在其中，按照产权70年来计算，最起码要15万，即是摊平每月178元。
要注意的是未来物管费可能会上涨，不过对于买车位来说，最主要都是资金的问题，购买车位跟买楼不同，是没有优惠的贷款利率，也不能使用公积金贷款，必须要全款购买，缺乏弹性，如果资金不够的话还是需要考虑一下。
2.租车位
租车位每月270元，一般都是全包的，不用付格外的管理费，从经济效益来看，租车位短期来说是划算一点的，毕竟不用一次性交付一笔大资金，可以缓解短期的资金压力。
不过租车位是有要注意的事项的，根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效，即是意味着每月租金270的合同最多只能签20年，20年过后要重新签约，到时租金肯定会上涨的。
最后总结
个人建议有经济能力还是买车位好一点，毕竟车位未来也有升值的潜力，这个要看楼盘周边的经济发展，12万不是一笔小数目，租车位每月270元，即是每年需要3240元，拿12万出来投资每年只需要2.7%的收益就可以得到，对于有理财经验的人来说，租车位是比买车位好的，毕竟拿买车位的钱来投资每年的收益都可以支付租金钱。
最后，如果有充裕资金可以拿来买车位或者拿去投资用收益来租车位，至于资金不充裕的话，都是租车位比较合适，车位贷款利率比较高。
从收益性来看，12万元的本金，按照5%的理财利率计算，年收益为：12万元*5%=6000元；租金每个月270元，一年12个月，一年的租金为：270*12=3240元。
如果你不买车位，省下来的12万元本金，每年的理财收益可以达到6000元，而你一年支出的租金仅为3240元，你净赚：6000-3240=2760元，从收益的角度上来看，你不买车位更加划算，而且不买车位，身边还有一笔资金可用于应急，要知道车位并不是说要变现就立马可以变现的。
其实从270元的租金水平来看，就知道这个小区的车位基本没有什么升值空间了，要看一个小区的车位值不值得投资，关键看车位的配比。比如小区的住户是1000户，那么户数与车位数量比大于等于1的，车位不用买，因为扣除投资客，这种小区的地下停车位一堆在出租的，根本很难升值。住户与小区的车位配比在1：0.8—1：1之间的，介于买与不买之间，影响不大。住户与小区的车位配比在1：0.8以下的，那么车位买，因为这种情况下，小区的车位容易出现紧张的情况的，未来车位的升值空间也较大。
以我们小区为例：户数与车位数的匹配为1：1.08，2016年时20万元一个买的，现在400元/月都无法租出去，普遍的租金在300元及350元；一年的租金还不如20万的理财的收益，而且目前车位的二手交易成功比例为零，现在的车位要想卖出去，都必须与房子挂钩（因为我们小区为学区房，房子需求用户比较多）。
总结
对于车位要不要买，一定要看配比，对于1：1以上的坚决不买，对于1：0.5以下，一定要豁出老命去抢，因为这类车位抢到就是赚到，我们当地一个老旧小区，去年一个车位拍出了560000元的天价！只因为该小区的停车位配比仅为1：0.2，而周边又没有距离较近的停车场，直接停马路边，交警又时不时的贴单，所以这类车位都是靠抢的。