在正常情况下，房屋接纳条件如下：该房屋必须具有质量检验部门颁发的房屋质量证明。根据相关规定，在使用房屋之前，必须先获得地区级房屋质量检查中心的批准。检查该证书后，居民本人必须对房屋进行质量检查，并确定必须及时解决问题。
1.高层住宅瓶装水供应系统必须具有卫生和传染病部颁发的水质证书。
高层住宅电梯必须具有劳工部颁发的安全运行证书。高层住宅消防系统必须通过消防部门的检查。根据图纸和文件的要求，房屋应具备可靠的功能和完整的程序。如果将来遇到质量问题，请与开发人员联系以修复两个卷《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两个表分别是《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》，开发人员应提供国家认可的专家调查单位区域的调查数据，以检查购买合同的合同中是否存在任何不一致之处，并尽快解决问题。《商品房面积实测技术报告书》是房地产开发公司出售的商品房质量发展的法律文件,其中应列出项目质量监督装置的质量等级，保修范围，保修期和保修单位。开发人员必须根据《住宅质量保证书》的合同进行保修工作。
2.商品房的保修期是从开发商提供完工房屋之日起计算的。
《住宅质量保证书》用于房屋的设计，建造和验收的特定技术指标，例如抗震指数，墙壁结构类型等。《住宅使用说明书》每个项目都必须报告给主管当局以提交，如果缺少项目，则该建筑物属于“黑色建筑物”，因此无法接受。同时，《竣工验收备案表》除了在房主检查房屋时检查开发商是否拥有该物品外，还《竣工验收备案表》是否提交了每个物品，以及相关部门是否已为永久性水电，消防，电梯使用等颁发了单一批准证书。您需要仔细检查。《竣工验收备案表》对房地产开发商有严格的约束力，只要将项目提交主管部门进行记录，开发商应对房地产的生命负责，如果有问题，开发商可以承担责任。
3.报销和入住先验室是一种常见的处置程序。
但是，目前，开发人员可以阻止买方在第一次检查后执行许多步骤。通常的做法是让业主先签署要求，要求业主付款，缴纳公共维护资金和税款，缴纳一年的物业管理费，缴纳房地产中介费是要您可以在接受房屋之前办理登机手续，获取房门钥匙和相关信息。房主走进房子，发现房子的质量有问题，上诉很消极。负责任的开发人员将积极参与善后工作，那些没有约束的开发人员将实施延迟的策略，并允许所有者努力工作。这对所有者不公平。为了避免这种情况，房主应坚持检查前和登记后的程序，检查过程中发现的房屋质量问题，室内有害气体超标，并向开发商提出公开分享的不正当理由，不要签署。之后的痛苦。或者，在结束文档中，您可以指示“室内状况不清晰”或“建筑物状况未知”等字样。
在房主全额付款的前提下，开发商必须根据合同无条件将房屋交付给房主，否则开发商被视为违反合同，如果开发商拒绝支付房款，他将负责逾期交付。
新房的验收在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人，如何验收房子呢？
当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。1、 看墙壁。不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。
我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。验水电。首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。
验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。
验管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。
本回答被网友采纳