买房子可需要慎重。你不如找一个中介帮忙办手续。他们有经验熟门熟路。花几个钱也是值得的。不是在中介找的房源，只是请他们帮忙办手续不贵的。
如果你确实不想花钱，我希望你在没有确实拿到房产证前不要先转房款。我买房都是先办好一个折。把全部房款放里面。把折一定要拿在自己手中，不要交给任何人。等手续全办完才当场转账的。当然我们双方是在中介的见证下完成这些的。
交完定金后签署购房合同，要求原户主去房产局备案。你登录房产局网查询你所购买的房子备案后，才交余款，祝你购房顺利。房产局查询网址是http://hzfgj.huizhou.gov.cn/publicfiles/business/htmlfiles/hzfgj/sy/index.html——点击信息交易版进入——点击购房人信息查询——输入相关信息——获得查询结果
要查询这个房子是不是确实是本人所有的，如果有配偶一定要配偶也签字表示同意，这个环节一定不要忘记以免后面有纠纷。去取暖部门查询是否欠取暖费，物业那里也去看看是否欠各种费用。这样大家都清清楚楚比较好。
还有，房子还有一个维修基金的，你们一定要协商好他这个维修基金是无偿转给你还是他自己要拿回去，这部分大概也有几千块钱的。