给七层的旧楼加装电梯,产生的效益是否会对等?

Question

如题所述

Answer 1

在讨论给七层旧楼加装电梯的问题时，我们需要权衡其产生的效益是否对等。这个问题涉及到多方面的考量。
首先，电梯加装作为小区整治和翻新的一部分，往往引发住户间的不同意见。一楼的住户通常反对加装电梯，因为他们不需要使用电梯，而且担心加装过程及设备可能占用公共空间，影响现有生活品质，如通行通风、采光和噪音问题，以及可能压缩消防通道。
另一方面，顶层及中高楼层住户则是加装电梯的主要支持者。电梯的安装极大提升了他们的生活便利性，尤其在搬运大件物品时，不再需要支付额外的上楼费。对于家中有老人和小孩的家庭，电梯的加装更是带来了巨大的出行便利。
加装电梯后，高楼层房屋的价值实现了显著增值。在房地产估价中，实物、权益和区位因素是影响价格的主要因素。电梯作为房地产中的设备设施，对房屋实物价值有明显提升。在同一地段，带有电梯的房屋价格往往高于无电梯房屋。电梯的加装使得老破小变成了电梯洋房，价格随之增值。
此外，电梯的加装也拓宽了购房人群的范围。以前，顶层房屋多被不需照顾老人和小孩的年轻单身人士购买。电梯加装后，顶层房屋的吸引力增加，购买人群变得更加广泛。
在金三银四的原则下，电梯加装也改变了楼层间的房价分布。原本的中间楼层如三楼和四楼价格最高，而一楼因潮湿和环境不佳，顶楼可能有漏水及西晒问题而价格较低。但电梯加装后，次顶层（如七层建筑中的六层）变成了最昂贵的楼层，使得顶层业主的幸福感显著提升。
总结来说，电梯加装对不同楼层住户的影响是不均等的。对于一楼住户而言，可能看不到直接的效益，甚至可能生活品质下降；而对于顶层和中高楼层住户，电梯加装无疑带来了明显的便利和房屋价值的提升。因此，在决定是否给旧楼加装电梯时，需要仔细评估各方的利益和整体的效益是否相称。