农村宅基地新政策2016

Question

如题所述

Answer 1

1、一户多宅
根据规定，农村宅基地实行”一户一宅“制，如果出现一户多宅制，除了一些历史原因外，在1987年之后建设的没有相关手续的多宅，将受相应的处罚、拆迁或交土地税。这些对于农民来说是无法理解的。但根据相关的法规来看，实行一户一宅制有助于提高土地利用率。所以本次宅基地确权有出现一户多宅制，确权工作将被限制。
2、小产权房
小产权房指的是在于集体建设用地上违规建设的房子，它的面积相对来说比较少，很多是主屋的附属房子，这些房子主要是为了便于利用或者是出租给其他人，但是这种小产权房是不合法的，所以不能进行宅基地确权。
3、宅基地证明资料不全
以前宅基地确权监管比较松，导致很多人私自建立宅基地。建宅基地没有准建书，，是属于违规操作，另外村里也没有同意建设。所以这次都是属于宅基地证明资料不全，是不能被确权的。
4、更改土地用途
土地的用途是不允许更改的，比如像耕地，农田、未利用地、建设地等，这些都是有明确要求建设的用途。
公务员如何继承宅基地？
1、公务员不能继承宅基地。这里并非是身份的原因，而是因为宅基地不能继承。
2、宅基地是集体所有，是村集体经济组织分配给本村或者本集体组织成员造房居住使用的，并且不能分配给非本村成员。继承的是在宅基地上建造的房屋，对房屋有所有权，对宅基地只有使用权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。