一、不管是转让还是租赁，合同要和房东签，不能和前租户签。
二、说的店租1.6万要说清楚是转让费含房租还是只有房租没有转让费。如果转让费含房租，要确定转让费多少钱，房租多少钱。确定转让费以后你不租了再往出转让就有参考了。用房东定的月房租乘以使用4个月就是已经用过的房租，用总房租减去用过的房租费就是剩余的房租费。
三、一定要明确店面是转让，还是出租，还是前租客转租。这个很重要。转让的店面，都会有好多转让费的，实际根据店面情况和前租客要价。如果单纯出租，跟前租客没关系，就不用和前租客谈了，这种情况比较少。转租，就是前租客背着房东将房子出租出去，自己吃房租差价。
四、签合同要和房东签，要看房东的房产证原件，签完合同后留好房产证复印件、相关方身份证复印件、收款凭据等资料。
五、水电物业费等当着房东的面清完，不要有欠款。移交的钥匙、水卡啊，这些当着房东的面交清楚，租赁合同上写上。还有，如果房子含转让费，一定要让房东在合同上注明可以转让。转让范围（哪些可以做，那些不能做，有些房东害怕弄脏房子要求餐饮不租等）和优先续租权最好也明确一下。
以前做过生意，一点经验，希望对你有帮助。
追问是转租 店租1.6w 转让2000元
追答有转让费肯定就是转让了。转让和转租两码事。转让，如果你接手这个店，以后店面的处置权在你，你也可以给你的后继者收转让费，房租肯定是由房东定的，你自己可以挣转让费。转租，你租了这个店，给你租房子的人说那天不租了，你没权处理这个店的。转租，打比方说，我从物业方（或者房东）跟前按每平100元/月租过来，给你按每平150元/月租给，合同和我签订，我每月挣你每平50元的差价，这个事物业方（或者房东）肯定不知道的，是这样的。
不管是转让还是转租，一定要和房东签合同，该写的写清楚，以后不要扯皮就可以了。