屋面，外墙面使用权归全体业主所有，需服从物业管理，商业归开发商。

Question

屋面，外墙面使用权归全体业主所有，需服从物业管理，商业归开发商。请问这项条款合理吗？

Answer 1

不太明确，什么叫“商业归开发商”，就是屋面、外墙用于商业性质的，归开发商么。如是这样，肯定不合理，屋面外墙面属于全体业主的，商业利益一样属于全体业主，不能归开发商。开发商把房子卖完，就他什么事了，这房子的产权是业主大家的，不是开发商的。需要服从物业管理是对的，公共的屋面和外墙归大家所有，但大家不能任性使用。