网签为何中介不让房主到场

Question

如题所述

Answer 1

1.网签中介不让房主到场是中介为了避免买卖双方见面的时候交流出现沟通上的漏洞，确保交易能正常进行。
2.网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
3.网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。商品房买卖网签的效力：开发商如果没有预售许可证销售房屋是违法的，商品房买卖合同将会无效。在有预售许可证的情况下，不进行网签，将使买房人不能正常过户，也不能预防开发商一房两卖。网签对于保护购房人的交易安全意义重大，能有效避免开发商的欺诈行为。但是网签一般情况下不是最终的合同，它只是订立合同的一个环节，最终的合同效力以纸面合同为准，网签和纸面合同内容保持一致。
网签基本情况介绍在房屋买卖交易中，交易双方签订房屋买卖合同后，需到房地产相关部门进行备案，并可在网上查询交易情况，即是网签。网签最初是房地产管理部门为规范房地产开发企业规范销售房屋，实现信息互通共享，防止一房二卖而建立的一个网络化管理系统。购房者网签之后会得到一个网签号，可在网上查询房屋交易信息。已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
中介买房流程的具体步骤是
1、查找房源。可以在各个中介网站上查找适合自己的房源。好找那些有资质，在当地有声誉的中介公司，谨防上当受骗。
2、实地看房。中介公司工作人员在确定你感兴趣的房源后，会联系房东让你实地看房，这时就应该仔细检查房子的具体情况，不要再购入后才发现问题，就为时已晚了。
3、产权调查。当确定了一套房源后，就应该调查卖房人的证件，包括其身份证，房产证等，看他是不是具有房屋权等。
4、签署合同。当一切调查工作完毕后，我们就进入签署合同的环节。这时决定是全额付款还是向银行按揭买房。注意合同事项是否跟之前商量好的细节一致。
5、按揭贷款。这时就该向银行申请贷款了，可以自己办理，当然也可以交给中介搞定。
6、过户。到这步就要要求卖方过户了。双方之前说好的税费等问题会在这个时候一起办完。当然这是也该交首付款了。
7、银行放款：通过审核后，银行会开始发放贷款，当然这时我们也该按月向银行偿还贷款了。领到新证，交房，验房，入住。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。