第1个回答 2016-10-14
一、拆迁回迁户物业服务费收费问题？
1、拆迁主体单位与物业公司的物业服务合同约定，及拆迁协议约定。目前国内很多地区都有出台关于拆迁安置房物业管理规定，你可以搜索当地住建部门有没有出台这些政策。
2、拆迁安置房的物业服务费有很多地区都由ZF财政补贴，具体还是以当地法规为主。
3、如果ZF没有出台这些政策，则以当地住建部门和物价局出台的物业服务指导价为标准，一般以低标准执行。
二、关于物业电梯乱贴广告、楼下停车位物业收费是否合法？
1、电梯张贴广告是否合法，取决于你这小区的物业服务合同约定，所使用公共区域经营收费，所收取的费用在正常情况下是归全体业主所有，如果物业服务合同约定归某一方所有，这个取决于签订这份物业服务合同主体是谁了。如果是业主选出来的业主委员会，那就按合同约定。如果是开发商签的前期物业服务合同，那是不做数的，因为产权人是全体业主，开发商做为前期代聘主体单位，不能做这个决定。
2、如果这个小区委托这个物业公司进行管理，要根据合同约定，所管理范围是否包括地面停车场，如果包括在内，物业公司肯定是要进行管理的。所收取费用也是合理合法。只是这个费用归谁，根上面第一条款基本类似。
三、对于你说的小区配套设施设备不完善，是否合法？
要根据你的拆迁协议来定，有约定的按约定执行。
没有约定的按照国家相关规定。
但不管是哪一项，主体验收、消防验收都是必须要合格。