一、2021年房产证上减名字新政策
法律分析：在房产证上减名的情况有好几种，主要有：
(1)产权赠与。产权人将房屋的部分产权赠与给加名人。双方先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后持房地产登记申请、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加加名人为房屋共有人。
(2)房屋买卖。产权人将房屋的部分产权卖给加名人。双方持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明、缴税凭证等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产房屋共有人。
(3)析产登记。根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房产析产。析产登记即是减去房产证上的某个名字，多以离婚夫妻双方分割财产等场合出现。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、夫妻没有离婚,变更房产证姓名有什么规定
现在好像是都要共同所有人签字的！
三、2021年房产证写名字新政策是怎样的？
2021年房产证写名字新政策如下：一般情况下，婚前房产证加名字是有效的，但要通过二手房转让或赠与。并且要交契税、个人所得税、营业税等。办加名手续的，要提供房产证、房子的市场指导价、评估报告和评估费用发票，身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，户口本、结婚证、房管部门出具的无房证明等资料，才能办理手续。
拓展资料法律依据，《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。结婚后房子加女方名字有用吗，一般情况下，婚后房产证加名字是有效的。加上女方名字后，该房子就属于夫妻共同财产。该行为也属于婚姻存续期间，把个人所有的房产赠与女方的行为。产权登记变更后，该行为不可撤销。如果房子属于按揭房，要想加上女方的名字，那么男方需要到房屋所在地的房产交易中。
四、2021房产证变更名字的最新政策？
一、2021年房产过户新政策现在的房地产十分火爆，房屋过户也成了比较常见的事情，在过户的时候要了解其政策规定，那么2021年房产过户新政策是什么呢？
1、2021年房产过户新政策规定：赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》，然而受赠人也要办理《接受赠与公证书》，或是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证后的赠与证明才能办理房产过户。
2、2021年房产过户新政策还规定：继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》，继承人在办理房产过户的时候，除了需要提供相应的材料外，还要通过继承权公证书。
3、作为遗产分割的房产办理过户，首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后，法定继承人或者遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时，对协商签订遗产分割协议，也需要经过公证才能办理遗产过户手续。
4、涉外和港澳台的过户房产，如果该房产是涉外或港澳台的，买卖协议也需要经公证部门公证后才能到房地产交易中心办理过户手续
二、房产证改子女名字免费随着房价越涨越高，房子也变得越来越值钱，大部分父母都是会把房产证的名字改成子女名字。房产证改子女名字免费是真的吗？下面我们就来了解下房产证改子女名字费用的问题。房产证改子女名字有三种过户方式。一是赠与过户，二是买卖过户，三是继承过户。
1、赠与过户很多人认为，房产证改子女名字，赠与应该是最划算的，直系亲属间房产赠与过户是免交个人所得税和增值税的，不免契税。契税需按3%的税率缴纳。部分城市赠与过户还需用到赠与公证书，办理赠与公证书也是需要费用的。
2、买卖过户买卖过户要交契税、个税和增值税，但是个税和增值税满足条件可免交。房屋只要满了两年时间，就可免交增值税。房屋只要满了五年，而且房屋是父母的唯一住房，可以免交个税和增值税。和赠与不同的是，买卖过户的契税享受契税优惠，税率为1%-3%。
3、继承过户继承过户需要等到产权人过世才行，如果满足继承过户条件，继承过户是不需要缴纳任何过户税费的。三、房产过户子女最好方法房产过户子女最好方法是哪种？房产过户子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但是这种方式不常用。下面具体来看看哪种方式好。
1、出让买卖过户的费用有营业税、个税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、赠与赠与过户的费用有个税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3、继承继承过户与买卖和赠与相比，税费较少，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。