装配式建筑是什么？

Question

如题所述

Answer 1

装配式建筑的由来、发展、分析，网上比比皆是，感兴趣的自己查。今天单纯从投资拿地的角度，探讨两个问题：
1、装配式建筑与装配率是一回事吗？
2、采用装配式建筑一定会减少项目利润吗？
第一个问题：这两个不是一回事，真不是一概念。郑州五区要求的100%装配式，50%装配率。
装配式建筑：指由预制混凝土构件通过可靠的连接方式装配而成的混凝土结构。
100%装配式就是整个小区每栋楼都要采用预制构件的方式。
装配率：是指装配式建筑中标准层部分，使用预制构件体积占全部构件体积的比例，这个指的是单体建筑，就是单栋楼。
50%的装配率就是每栋楼记住是每栋楼采用预制构件的比例不低于50%。
什么是预制构件？是指提前根据设计要求预先制作好的建筑的部分，如墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台、雨棚等。有些是不能预制的部分就需要现浇。这也是为什么没有100%装配率了，有些部分需要现浇。
出于抗震性和整体布局的考虑，建筑工程中有些模块是不能预制的。比如剪力墙的天板、卫生间（住宅标准层）、电梯前厅、公共走廊、电梯井道、楼梯间剪力墙、折板楼栋。
假如小区规划有十栋楼，10栋全部采用了预制构件，如果2栋楼的装配率达到了50%；
那你装配式建筑面积占比就是20%；
如果10栋全部采用了预制构件，10栋楼的装配率均达到50%，那你装配式建筑面积占比就是100%。