民用住房转变为商业用房必须经过其他业主的同意并需要在相关的部门办理相关手续，民宿房没有合法手续继续经营就是违法行为。
对于非法民宿，居民可以收集线索提供给公安机关进行取缔。
如果难以收集线索，针对民宿旅客的扰民行为，居民也可以向物业反应，让物业进行劝阻。
在物业无法阻止的情况下可以进行报警。对于民宿经营者，建议一定要经过合法程序，并征得其他业主同意。
即便民宿取得合法手续，经营者也应该对入住者进行身份核实、登记，同时签订入住协议，防止对其他居民造成干扰。
扩展资料：
简介
民宿（潮宿）是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，为外出郊游或远行的旅客提供个性化住宿场所。
除了一般常见的饭店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休闲中心、农庄、农舍、牧场等，都可以归纳成民宿类。
而民宿的产生是必然的，并不偶发于日本或台湾，世界各地都可看到类似性质的服务，民宿这个名字，在世界各国会因环境与文化生活不同而略有差异，欧陆方面多是采农庄式民宿(Accommodation in the Farm)经营，让一般民宿能够舒适地享受农庄式田园生活环境，体验农庄生活；加拿大则是采假日农庄(Vacation Farm)的模式，提供一般民宿假日可以享受农庄生活；
美国都多见居家式民宿(Homestay)或青年旅舍(Hostel)，不刻意布置的居家住宿，价格相对饭店便宜的住宿选择；英国则惯称Bed and Breakfast(BNB)，按字面解释，意谓提供睡觉的地区以及简单早餐，索费大多每人每晚约二、三十英镑，视星级而定，当然价格会比一般旅馆便宜许多。
类型
国家旅游局发布了《旅游民宿基本要求与评价》，明确规范了民宿行业标准，规定了旅游民宿的定义、评价原则、基本要求、管理规范和等级划分条件。《旅游民宿基本要求与评价》于2017年10月1日起实施。
旅游民宿是利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。
旅游民宿分为二个等级，金宿级、银宿级。金宿级为高等级，银宿级为普通等级。等级越高表示接待设施与服务品质越高。潮宿（潮流民宿是精选的民宿，具有品质、服务、管理等特点）指金宿级的高等级民宿。
参考资料来源：百度百科：民宿
住宅房做民宿没有相关的合法手续就是违法的。
民宿房只能开设在商用住房内，小区住宅如需要从事商业活动，首先需要改变房屋性质，需到规划局和房管局申请“住改非”，然后征求其他业主们的签字同意后，才能申请办理营业执照，接下来还需办理特种行业许可证。
并且公安局有关负责人表示：民宿开办在小区是不允许的。如要从事商业用途，需先“房改非”，改变规划性质，再到消防局申报消防建审和房屋安全鉴定，然后再到所在地的派出所审报，由公安分局审批。
相关法律规定：
《中华人民共和国物权法》第七十七条规定规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经过有利害关系的业主同意。
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对于非法民宿，居民可以收集线索提供给公安机关进行取缔。
如果难以收集线索，针对民宿旅客的扰民行为，居民也可以向物业反应，让物业进行劝阻。
在物业无法阻止的情况下可以进行报警。对于民宿经营者，建议一定要经过合法程序，并征得其他业主同意。
即便民宿取得合法手续，经营者也应该对入住者进行身份核实、登记，同时签订入住协议，防止对其他居民造成干扰。
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