海南的房子可以入手，但如何避免跳坑？怎么选择区域？什么样的项目值得买？该是每一位岛外购房者要关心注意的问题。
本文不作任何楼盘推荐，只为大家在选择海南房产时，做一个参考说明，请看以下几个购房快问快答：
1、问：哪种楼盘结构的质量值得信赖？
答：楼盘的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视。现在建筑质量好的楼盘都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、抵抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。目前，国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。
2、问：选房选好了就是选对开发商？这是为什么？
答：一个好的房产开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上??有很多人买房的时候是看中房产开发商的理念,因为有理念的房产开发商无论是在前期施工，还是房产后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。
3、问：目前大量楼盘的规模大小不一，买房时该如何选择一个好社区？
答：买房，看社区！你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施；另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。
4、问：容积率、绿化率、分摊面积比例是什么？这些数据的大小代表了什么？
答：（1）容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如:一个小区内有100套住房,每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米,则该小区的容积率为2容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高；（3）绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境健康就越健康。公摊面积比例是公摊面积与楼盘总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。买房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。
5、现在很多楼盘的绿化都五花八门，哪些绿化才能成为优美的景观？
答：绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而在于是否融入了精心的设计。楼盘绿化最好由专业景观设计公司设计,楼盘的绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。
6、问：海南众多水景，海景房请问要如何挑选出好的楼盘？
答：其实，好的园林可以不需要水景，但是“仁者乐山，智者乐水”，因此，在选择近水的房子时，要切记选择房子与社区都能够亲水，有档次的社区离不开优美的水景,这样才能营造悠闲的生活环境，随时享受水边的悠闲生活，适宜居住、适宜生活、适宜养老。
再来看看海南楼盘热度分享：
【1】海南购房热度不减，旺季来临
不知道从何时起，海南的房子“火”了：涨价也就算了，稍微好点的项目基本无房可售，中等差不多得项目去化加速。
为什么会这样？原因主要有以下两点：1.供求市场的变化；2.国人投资、养老享受意识加强。
这说明了什么？海南房产市场背后的供需关系在发生着极大的变化，土地供应减少，可售房屋数量减少，但是人们购买力仍然强大，市场向供少于求方向转变。这都在告诉我们海南房产的稀缺性，物以稀为贵，从另一个层面来看，海南的房子也将迎来上涨。
2.国人投资、度假养老意识加强。在海南买房，无非就是购房者满足度假养老移民的自住需求，以及家庭资产配置的投资需求。
首先从投资需求上来讲，旅游地产、养老地产这种稀缺优质资产，将其作为一种家庭资产配置，未来的价值一定会高于城市地产。
目前我国的旅游地产和养老地产还处于发展初级阶段，但二者发展的整体态势及相关政策扶持度（例如人口老龄化高速增长，从侧面说明养老地产需求也多；例如近期的一个重要会议在民生方面提出：要推动养老事业多元化、多样化发展，让所有老年人都能老有所养、老有所依、老有所乐、老有所安），无不体现这两块“肥肉”未来的挖掘价值。
海南岛堪称祖国的后花园，这里天是蓝的云是白的水是清的空气是新鲜的。对比北方冬季的寒风肆虐、未来5、6年都难以治理好的雾霾天，海南就是世人眼中的世外桃源，于是无论度假休闲、养老移民，海南都是不二之选。由此，想必有一大批购房大军，不是已经涌进海南这片土地，就是在去海南岛的路上吧。
【2】那么如何选择购房区域及项目
在海南买房，到底要怎么选？
1.切记，不要选择内陆城市/离海太远的城市。
无论度假养老还是投资，我们在海南买房最看中的是什么？大海啊！海南度假，没有海还谈什么度假？海南投资，不是海景房还谈什么投资！难道北方的我们，黄土大地还没有看够么~
会有人觉得：小编你就会瞎说，海南本地人都不住海边的，因为太潮湿。都说是海南本地人了，人家还稀罕大海么？所以如果考虑在海南居住时间较久，就选择距离海边1.5~2.5公里的房子，如果是度假，那就在近一点也无妨。
2.要选择有规划的宜居城市。
海南的湾区很多，但不是多有的湾区都规划开发的好，有的湾区处于工业区。看区域规划，了解该区域未来的定位、周边配套及基础设施，基本也就知道了一个区域的未来。
东部市县：海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚
中部市县：定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙
西部市县：澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东
东西双线城市在环境上相当，差别就在于东线配套占优势，西线价格占优势。接下来的选择，自然是钱多点就选择东线城市，例如三亚、海口、万宁，钱少点就选择西线城市，例如澄迈、临高。
3.选择体量大的好项目。
这里涉及到两点，首先是体量大。海南有许多城市都处于二线靠下、三线甚至四线城市发展标准，基础配套设施都在进一步完善中，体量大的项目配套可以靠开发商，配套齐全生活才能方便；其次便是好项目，同等区域项目价格会有差别，要相信，优质的项目虽然价格高，但是其抗风险能力强，未来房子在保值升值方面更有保障。
4.选择容积率小的项目。
在内陆城市，除去别墅和洋房项目，剩下的无论高层还是公寓，普通存在的痛点是什么？人多车多、容积率高！
容积率太高，楼间距小，影响小区绿化及公共设施建设，居住不便，但容积率也不是越低越好，过于低的容积率配上海南的岛屿，荒无人烟的环境难道要上演现实版《鲁滨孙漂流记》么？
5.选择品牌较大的项目
拥有好品牌，这个不用多说了吧！好品牌物业有保障，好品牌升值快，好品牌大配套带动区域价值潜力??当然有好品牌折射的的项目也是可以的，毕竟有句话是什么来着：一人得道??
【3】目前海南哪个区域值得购买
学以致用，有了5个购买标准，接下来就要选择合适的区域及项目了。
首先要知道，现在海南整个东线城市房价领跑市场，热门城市三亚需要连续2年缴纳社保获得购房资格，并且房价接近3W/，隔壁不远城市陵水即将突破2W/。东线的购房门槛已经很高，对于这里，如果资金充裕大家可以考虑购买，毕竟有人选择“宁要北上广一张床，不要县城一套房”。
3.临高和澄迈成为西线城市最佳选择，但临高邻居工业经济圈，且与澄迈相比，澄迈距离省会海口更近。
所以，在海南西线城市购房，澄迈这个西北边的城市，相对来说是最佳选择。
【4】澄迈购房优缺点在哪里
没有城市是十全十美的，我们选出来的澄迈也一样。澄迈这个区域，优势在哪里？
1.海口的配套。打造“海澄文”一体化的琼北综合经济圈战略，早已被海南市政府提出，政策所向，发展所向。尽管三亚目前的发展优于海口，但海口作为省会城市是不争的事实，省会的教育、医疗、休闲、就业等，三亚在未来是比不上的。
2.具有升值潜力。澄迈紧邻海口，基本上为半小时左右的经济圈。而海口目前1万4左右的房价，是被低估的，而省会的价值在未来定会当回归，澄迈房价相应也会有起势。同时海南的西环高铁已经通车，这对澄迈发展又是一个利好政策。
3.旅游资源与湾区海景。澄迈作为旅游城市不如海口三亚有名，但它有政府规划的盈滨半岛（盈滨半岛在澄迈境内，毗邻海口，为海口西海岸“17公里黄金海岸线”的延伸区，胜似海南“亚龙湾”）、澄迈文化产业基地，还以“长寿之乡”和富“硒”闻名于外。
4.受台风影响较小。海南省是受台风影响比较多的省份，每年秋季台风多发，且一般从东南海域向西移。澄迈位于海南西北部，一般情况下受台风影响较小。
在海南看房买房要注意选定目标，实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。在海南买房要注意房屋的质量，买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，
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