物业法对电梯费的规定？

Question

如题所述

Answer 1

电梯产生的费用支出计入物业服务成本，由业主承担，主要依据如下：
1、根据《物业服务收费管理办法》第十一条的规定， 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
2、根据国家有关规定，《物业承接查验办法》第十六条中已列明业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的具体项目，电梯属于共用设备。依据《民法典》第二百七十三条“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务”，业主“享有共有和共同管理的权利”，有义务承担电梯产生的费用（含电费等）。
3、《民法典》第二百八十二条规定“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”，涉及利用电梯广告的收入。按照《物业管理条例》第五十四条规定“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用”。
建设单位及其选聘的物业服务企业不按国家规定移交物业，不履行相关法定义务，依照《物业管理条例》第四十一条规定“尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”。
有关问题详见本号“ 住宅小区前期物业服务应尽义务”、“如何理解前期物业服务的责任与期限”等文章。依法依规提出建议，希望采纳、能帮助朋友。