如图，各个销售状态都是什么意思？尤其是已备案、抵押权预告登记都是什么意思。

Question

小白一个，看了网上很多解释，回答的太官方了依然不李姐，他们之间有前后关系吗还是？想知道几个名词之间的联系。假如我现在要买房查到他是有抵押权预告登记的就不能买了吗还是？只知道抵押权预告登记主人买的是期房还贷了款，其他的就不李姐了，那么已备案是全款买的？很蒙

Answer 1

1、所谓备案，因为房屋属于不动产，不动产的交易必须在不动产交易中心进行备案才受法律保护，所以房屋的销售都必须进行备案，不管是一次性还是按揭。一般的备案都是网签合同后对网签的合同进行备案，所以购房流程一般都是先网签，网签之后再备案。
2、所谓抵押权预告登记，指的是对有贷款购房的情况，购房人一般都是将房子抵押给银行，所以银行需要对房屋做抵押登记。为什么是“预告登记”呢？因为网签合同到办理房产证之间还有一个相对长的期限，银行暂时没办法拿购房人的房产证做抵押，为了保障自身权利，银行就在网签合同之后在不动产交易中心对房屋做抵押权预告登记，在正式办理出房产证之后再做正式的抵押登记。对一次性购房没有按揭的房屋，是不需要做抵押登记的，所以没有这一步。
3、购房是有一个顺序流程的，一套房从未售开始到销售完成的流程如下：
可售——签约中——已网签——备案中——已备案——抵押权预告登记——抵押
注：后两步只有按揭的房屋才有，一次性付款的没有。
还有两个名词：限制销售指房屋被查封或者被监管部门限制暂时不能销售。

非销售范围指不能销售的物业，如配电房、物业管理用房等。追问

解释得太通俗易懂了。那么已备案的有两种状态，一种是全款买房，另一种是贷款买房但还在做抵押权预告登记可以这么理解吗？我买别人二手房以上状态有影响吗？我贷款买了以后也要主动去做抵押权预告吗大神。