“1元起拍”的法拍房,能“捡漏”,但是要看捡不捡得到!定价这么低是有问题,可能是抵押过或者其他情况,所以我们要去拍的时候首先了解下房产拍卖的原因,是抵押银行还是因为民间借贷,或是诉讼刑案资产;再看房子的面积、房龄、产权情况、所处小区及周边情况,特别是目前状态是否腾空和租赁情况;最后就是拍卖价格、涉及的税费、欠费情况等资金方面的问题。
这种低价法拍房一般都会有的问题:
1、拍卖房过户流程较一般房产交易复杂。
2、房价通常比较低,但是其他一些费用可能比较高,如果原房主拖欠几年甚至十几年物业费(可以提前去物业了解下),水电煤费用,也有可能发生,这些都用都是要由买方承担的
3、不一定能顺利收房,如果房子有合法租约,买卖不破租赁,买方还不能强制赶租客走,或者如果原业主的家人或债权人恶意占房不搬走,法院不肯出面帮买方强制执行腾空交房,会出现拿到不动产证收不到房子的状况。
如需要买注意以下情况:
1.建议入手有产权的法拍房,法院的公示上会标明详细的房产信息,有产权证的就可以过户,过户时不需要原业主配合,拿着法院的手续可单方过户。
2.税费的问题,法拍房不像二手房,费用可通过买卖双方的情况计算,误差不大。法拍房有隐形税费,需要通过专业人士对房子进行调查和测算才能确定。
3.入住及后续问题。在挑选是要仔细看公示上的租赁情况和腾房时间,避免拍下以后付款不能入住。现在法拍配合度很高,执行力度很强,可向法院寻求帮助。入住以后再有人找也没用了,通过平台正规掏钱买的房子,有产权证有法院的裁定书,谁来也没用。法治社会,讲的还是一个“理”字不是。
希望我的回答可以帮到你。