“1元起拍”的法拍房，能“捡漏”吗？定价这么低是有何“猫腻”？

Question

如题所述

Answer 1

“1元起拍”的法拍房，能“捡漏”，但是要看捡不捡得到！定价这么低是有问题，可能是抵押过或者其他情况，所以我们要去拍的时候首先了解下房产拍卖的原因，是抵押银行还是因为民间借贷，或是诉讼刑案资产；再看房子的面积、房龄、产权情况、所处小区及周边情况，特别是目前状态是否腾空和租赁情况；最后就是拍卖价格、涉及的税费、欠费情况等资金方面的问题。

这种低价法拍房一般都会有的问题：

1、拍卖房过户流程较一般房产交易复杂。

2、房价通常比较低，但是其他一些费用可能比较高，如果原房主拖欠几年甚至十几年物业费（可以提前去物业了解下），水电煤费用，也有可能发生，这些都用都是要由买方承担的

3、不一定能顺利收房，如果房子有合法租约，买卖不破租赁，买方还不能强制赶租客走，或者如果原业主的家人或债权人恶意占房不搬走，法院不肯出面帮买方强制执行腾空交房，会出现拿到不动产证收不到房子的状况。

如需要买注意以下情况：

1.建议入手有产权的法拍房，法院的公示上会标明详细的房产信息，有产权证的就可以过户，过户时不需要原业主配合，拿着法院的手续可单方过户。

2.税费的问题，法拍房不像二手房，费用可通过买卖双方的情况计算，误差不大。法拍房有隐形税费，需要通过专业人士对房子进行调查和测算才能确定。

3.入住及后续问题。在挑选是要仔细看公示上的租赁情况和腾房时间，避免拍下以后付款不能入住。现在法拍配合度很高，执行力度很强，可向法院寻求帮助。入住以后再有人找也没用了，通过平台正规掏钱买的房子，有产权证有法院的裁定书，谁来也没用。法治社会，讲的还是一个“理”字不是。

希望我的回答可以帮到你。

Answer 2

是可以捡漏的，其实这种法拍房由于房子类型比较少见，空间较小，价格才会低，而且很多人都会提高价格，但是如果你可以接受的话，也没有什么危险。

Answer 3

因为这种法院拍卖的房子的话，它的纠纷很多的，即便是以后买过来之后，可能会有之前的一些债主找上门，生活不得安宁。

Answer 4

一元起拍的法拍房在购买的时候一定要小心谨慎，要注意查看房屋的相关信息。避免买到之后上当受骗。

Answer 5

可以捡漏，但是买完之后肯定还有其他费用一大堆。