买房用公积金和商业贷款差别很大吗？

Question

如题所述

Answer 1

很大。贷款额度高适合商业贷款：
1.商业贷款：商业贷款没有额度限制，相对公积金来讲，受限条件少，还款形式多样。具体额度是根据具体额度银行会根据房屋产总价、借款人的还款能力等综合评定。但贷款利率相对较高，居其他几种房贷利率之首；
2.公积金贷款：公积金贷款对额度有限制，一般城市都有公积金的最高额度，最高额度不超过房产的70%；
3.从贷款额度上对比，需要大额贷款的人比较适合商业贷款；对资金额度需求相对较小的借款人，则比较适合公积金贷款；
4.公积金贷款利率更低：商业贷款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，而目前很多银行给出了85折优惠；
5.公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上最低位；
6.从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中最高的，所以，公积金贷款还是比较划算的；
7.公积金贷款还款方式更为灵活：商业贷款：商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减。等额本息适合收入固定的借款人；
8.公积金贷款：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
9.从还款方式上来说，不同的借款人应根据自己的情况选择适合自己的还款方式。

Answer 2

买房公积金贷款和商业贷款的区别：一，贷款利率不同。二，贷款比例不同，三，贷款流程不同。四，审核时间不同。五，贷款来源不同。

Answer 3

1、利率不同：商贷高。
2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。
3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样。
4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。本回答被提问者采纳

Answer 4

是的。
对比额度：首套房公积金能贷八成，商贷能贷七成。
对比利率：以武汉地区为例，公积金5年以上3.25%，商业贷款利率不同银行利率不同，首套房一般基准利率或以上，高于公积金。
二套房商贷利率更高，公积金贷款有优惠。
对比放款：公积金放款时间平均40个工作日，商业贷款平均20个工作日。
对比流程：公积金贷款在过户后审核，商贷在过户之前审核贷款。