1、从价计征:应纳税额=应纳税房地产原值×(1-扣除率)×1.2%；应纳税额=应纳税房产余值×1.2%；
2、租金征收：应纳税额=不含增值税的租金收入×12%(个人按市场价出租居民用房居住，暂按4%税率征收)。
以上是如何计算房产税的相关内容。
房地产税申报流程
1、进入系统时，一般在具体申报时必须先进入系统。随着互联网的发展，有了这样一个专门的系统，相对更方便，支持直接进入申报系统；
2、登记信息:进入系统后，可以直接登记数据，页面上会有详细的操作介绍；
3、维护细节：清楚填写基本住房信息后，可点击“维护细节信息”，直接进入维护信息界面；
4、检查信息:申报房产税时，一定要注意检查所有信息，看是否准确。如有问题，应提前更改；
5、提交申报，完成所有信息审核后，可直接提交申报。如果您想在申报后重新查询，您可以直接在界面财产税明细中查询房屋信息。
查询房产税的方式
1、如果打开电子申报，进入当地税务系统，输入税务登记证号码，输入密码，进入界面查询服务下的申报支付查询，已申报支付查询，选择查询日期，点查询可以选择此时缴纳的所有税，然后找到所需的财产税报表。或者记住原申报号，直接记录申报号，直接转入申报号下的详细内容；
2、未开通电子申报的，公司应当携带税务登记证复印件和公章；我将身份证和房产证带到当地税务局窗口申请查询。
为什么房产证交房两年后才下来？
开发商房屋建设完成后，需要办理各种验收手续、初始登记大产权证书、个人小业主产权证书。整个程序需要一定的时间，但主要取决于房地产开发商对业主的约定时间。从期房交付到购房者取得房产证需要多长时间，取决于开发商何时办理初始登记。很多开发商在房产证上对买家的承诺，通常是房子下来后2年内办理的。如果没有，可能是开发商自身的问题。如果有协议，可以按照协议处理。本文主要写的是如何计算房产税的相关知识点，内容仅供参考。