业主没有入住需要交物业费吗

Question

如题所述

Answer 1

很多房子空置的业主认为，房子一直都没住，就不需要交物业费了。实际上，房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》指出：物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。经业主同意的其他费用也包括在物业费用里。

二、房子没有入住，不可拒交物业费

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件条规定》，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。

并且，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

三、在少部分地区，业主可少缴纳物业费

业主没入住，可根据当地政策，看看是否能少交物业费。但是，大部分是没有任何拒交的理由的，只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。

因此不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，该房子还是享受到了物业的服务，所以还是得缴纳物业费。因此，入不入住与身份交物业费没有关系，只是可能和你交的金额多少有关。

四、这些情况业主可以不交物业费

缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费：

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

4、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主可拒交。

5、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。

6、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。

7、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。

8、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。

9、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。

10、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。

11、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。

Answer 2

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
在商品房买卖合同，依据合同的规定交纳相关费用。对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。
既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。
建议消费者在办理入住手续时，应注意几点：
要认真和善于行使自己的权利。所谓认真行使，就是在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时，应依据合同约定坚决拒绝接收，不要稀里糊涂收了房子。所谓善于行使，是指要对发现的问题做一下分析，看出现的问题是否能够构成拒绝验收的理由，比如墙面、地面装修有问题，卫生洁具不符合原定标准等，虽然也属于问题，但一般不会构成拒绝验收的依据。对这样的问题，不妨在开发商提出赔偿方案或改进措施后，先办理入住手续，再敦促开发商落实，以免耽误自己使用房子。
交接过程中，要完善交接程序。在办理交接手续时，如果发现问题，一定要书面记录下来。如果决定拒绝接收，则要书面说明拒绝接收的理由。如果接收但有问题需要解决，则应要求开发商将处理意见形成书面文字，以备今后协商不成时，有据可查。
上述所有的书面内容，原则上都应该是一式两份，双方要签字或盖章，避免开发商内部发生人事变动后，接任者拒绝承认前任的承诺。
先交物业费才能入住吗
如果开发商在工商注册登记时在经营范围中有物业管理的内容，且业主事先与开发商在房屋买卖合同中有约定，即房屋交付的前提条件之一必须是业主交了物业费才能给钥匙，那么这种事先约定是合法有效的。开发商的做法自然合理合法。
如果合同中没有事先约定，那么应该按照业主与开发商之间在房屋买卖合同中的约定进行房屋交付，开发商不应附加任何条件。否则，开发商拒绝交房是一种违约行为，业主可以通过法律途径追究开发商的违约责任。另外，本案中如果开发商委托物业公司来办理房屋交接手续，则视为开发商在向业主履行交付义务，物业公司代理行为的结果应由开发商来承受。而物业公司的代理事项仅仅限于房屋交接手续的办理，对于物业管理费用的收取则应依据业主与物业公司签订的物业管理合同来履行。物业管理公司的代理交房行为与物业服务行为是两种不同的法律关系，不能混为一谈。
以上就是华律网小编为大家的总结，相信你对此已有基本的认识，希望通过以上信息能够帮助您解决问题，并作出明智的决定

Answer 3

现在买房如果是小区的话，基本上都是要交物业管理费的，这也成为了买房要考虑的成本，不过有些朋友就会觉得，自己还没有入住不需要交管理费，真的是这样子的吗？空置物业也是要交管理费的，虽然你没有享受到物业管理服务，但是他们也会打理小区以及关注你的房子。新房还没入住需要交物业费吗？内行人说出实情，真后悔没早听说。

新房还没入住需要交物业费吗？内行人说出实情，真后悔知道晚了
根据《物业管理条例》第二条，物业不仅仅是服务于人，更是服务于房屋跟配套设施设备，还有相关场地进行维修养护管理，使物业管理区域内的环境卫生相关秩序活动保持正常。换言之，物业管理主要针对的是物，还有跟物相关的活动，他们使物业保持正常使用，也会保障你所拥有的物业，所以业主是要付与这相应的费用。物业空置没有人住，更需要物业管理公司对它进行更多的关注，比如说是否有小偷入室，或者是墙面有没有开裂等情况，这些都是要投入物业管理公司人力物力的，也确保住小区的其他人员不会因你的物业，而存在不安全造成损失。

新房还没入住需要交物业费吗？内行人说出实情，真后悔知道晚了
空置物业管理费也有减免的情况，比如说开发商没有按期把房子交给物业业主，那这种情况下，空置的房子要由开发商全额交付，不需要物业业主来买单。

新房还没入住需要交物业费吗？内行人说出实情，真后悔知道晚了
房子如果验收交了钥匙，还没有装修不具有居住的条件，那可以申请减免物业管理费，正常收物业服务合同约定的收费标准的百分之七十至百分之九十，长期空置的房子要跟物业管理申请，最好可以达到百分之七十，当然，空置物业要收楼后连续半年没人入住才算空置房子。

新房还没入住需要交物业费吗？内行人说出实情，真后悔知道晚了
物业公司为避免有人钻空子，就会预收半年的物业管理费用。

Answer 4

房子只要经过验收，没有什么太大问题就应及时交，你没人住也是要交物业费的，这个常识也是法律规定，如果你不交物业费，他可以去法院起诉你。准时交物业费还是好的，因为不交的话他起诉你，你还要交滞纳费。本回答被网友采纳

Answer 5

业主没有入住需要交物业费吗？准确的说：要很简单的，开发商把房子卖给业主，而业主全都不入住，那物业费都说是我不入住我不叫物业费。开发商房子都卖给业主了，肯定不该他交。那么物业公司靠什么生存?赔本管理小区?一般来说交多少物业费，都是根据地方政策的不同：有的地方是有规定的不入住空置房交70%物业费，根据开发商的不同：有的开发商补物业一定的物业费，空置房不收或者少收物业费，根据物业公司的不同：一般来说物业公司都是要收全额的物业费。因为物业公司服务对象是：公共区域、公共设施、房屋等等，并不因为业主少或者不入住而减少开支，举例：一个小区只有一个业主住或者这个小区全体业主都入住，物业公司支出的人力(员工)、物资等都是相同的。比如大门，不能说只有一个业主住物业公司就可以不派员工守大门。
法律依据:
《物业管理条例》第四十一条规定