买的二手房卖主说他购房合同什么都有，因为是毛坯新房，还没有办房产证，如果我买的话可以直接去办房产证

Question

买的二手房卖主说他购房合同什么都有，因为是毛坯新房，还没有办房产证，如果我买的话可以直接去办房产证，房产证上可以直接写我的名字，他说这样我可以省下税费，这样的房子可以买吗？有什么风险？

Answer 1

　　没有房产证的房屋是不能进行交易的，原因如下：
　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
　　备注：《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

Answer 2

可以交易，但不是走二手房交易程序，必须通过开发商撤销他的购房合同，你和开发商签订购房合同。追答

一般是交给开发商，少数例外。但是不论钱给谁，你必须拿到开发商开具的付款发票。

如果是和开发商签订购房合同，那么贷款是没任何问题的，走正常流程就可以了。请采纳 谢谢