二手房交房要注意什么？

Question

请尽可能详细列举

Answer 1

二手房交房可是取得二手房最重要的一个流程了，因此，我们在二手房交房的过程中一定要注意与卖家结算相关的费用，维修资金，做好户口的迁移以及物业的更名等多个事项。

一、二手房交房要注意什么？

1.与卖家结算相关费用：结清水表账单；告知电表状况；协助好煤气，有线电视的过户；结清电话、宽带费用

2.结算维修资金：按照规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。

3.迁移户口：下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

4.物业更名及结算物业管理费用：建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。

二、二手房交房流程如何？

1.设施设备清点。因为二手房不是新房，是被上家使用过的。在出售时，会将装修和设备赠送给下家。所以在签订买卖合同时，需要将设备的情况都清楚的记录下来，包括品牌、成色及使用情况等。

2.水、电、煤气清点，电话、宽带过户；有线电话过户；维修基金过户。二手房交房中，上家一般都会赠送维修基金，不过这需要到物业公司办理更名手续。

3.物业服务费结清。

4.户口迁移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。

5.钥匙清点。

6.结清尾款。上家在收款之后，须出具收条，且在收条上注明“全部房款已结清”。

7.双方签署《房屋交接书》。一式两份，上家和下家各执一份。

以上就是关于二手房交房注意事项的相关内容以及二手房交房时要注意什么的解答。无论是买房者还是卖房者都需要注意上文提到的内容，需要在合同中明确约定出来，避免双方发生纠纷时没有依据，造成不必要的麻烦。

Answer 2

买卖二手房需要注意什么？买房必须知道的知识，不然被坑了！

Answer 3

中介绝不会告诉你的二手房陷阱：签合同不注意这3点，小心被人骗

Answer 4

Answer 5

根据刚刚换房的经历，觉得wlcysys1314讲的很在理！因为其他要注意的是你之前应不应买你所选定的那个二套房应该考虑的问题。根据我的体会，以下几个方面你可以留心一下：

水电、电话、燃气过户要办理好；

原有物业费、水电费是否已经缴清；

对方通信账单什么的建议对方变更好地址，否则你后面收到信件管理也是麻烦事情；

最最重要对方户口要及时及时从现有地方迁出去（否则你落户或孩子上学是个大问题，建议要设定签署期限，并要与尾款支付和违约责任挂钩）；

你进去之前先和上家在物业去一趟，维修资金更名一下，同时也便于查验有没有其他遗留问题。

祝搬迁后幸福快乐！

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